保障房延期数月才交房 开发商却无验收手续

华商报讯（记者 王斌 王培民）去年5月份，安康市民孙先生购买了一套保障房，开发商延期交房后，到今年4月初开始通知业主收房。令孙先生惊讶的是，开发商并未提供任何交房验收证明，不少业主无奈之下就搬进去入住了。对此，该小区主管部门一负责人表示，因市政基础设施配套未完善，小区永久性用电不到位，导致达不到交房条件，规划路何时能通还在协调，暂时不得而知。

>>业主

开发商无验收手续就交房 部分业主无奈收房

5月24日，华商报记者来到位于安康市汉滨区南环东路的水景湾小区，小区内多栋楼外墙已粉刷一新，楼道内到处是工人装修的繁忙景象。

据该小区13单元业主孙先生介绍，水景湾小区属于限价房，是陕西省安居工程，2015年5月份，他争取了一个名额，“当时住房合同写的是2015年12月31日交房，但11月底开发商发了一份告知书，称要延期60个工作日交房，让人很失望。”

今年4月初，终于等到了开发商通知交房，但看到的景象却让他傻了眼，小区内绿化、道路没有完工，水、电、气也没通，消防箱内设施空空如也，甚至电梯也未经过安装验收就已交付使用，“按照规定，房地产项目竣工后，需经过验收合格才能交付使用，但开发商根本拿不出这些证明，也说不清啥时候能达到交房标准。”

据该小区业主谢女士介绍，目前自己在外租房，迫于生活压力，虽然明知房子没达到收房条件，但还是硬着头皮办了手续领了钥匙开始装修，“小区共有960多户业主，目前已经有100多户办了手续，真担心之后房屋质量出问题还得跟开发商扯皮。”

>>质疑

延期每天赔偿万分之0.1 业主称被开发商玩弄

根据丁先生的购房合同规定，交房时，开发商应提供商品房经验收合格的证明文件，以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，不能提供证明文件或证明文件不齐全，业主有权拒绝交接，且开发商应承担延期交房责任。

开发商与业主约定的交房时间是2015年12月31日前，如果逾期不超过60天的，自交付期限的第二天开始到实际交付期限为止，开发商要支付每天万分之0.1的违约金；超过60天的，业主要求退房，开发商要赔1%的违约金，不退房的，按每天万分之0.1赔付违约金。

对于合同中约定的违约金金额，丁先生认为是被开发商玩弄了，“当初大家觉得该保障房是由汉滨区政府监管的陕西省安居工程，所以从心里很信赖，没注意延期赔偿为每天万分之0.1，事后才了解到安康其他楼盘大多在万分之一到万分之三之间，我们小区这点违约赔偿估计创下安康最低了。”

>>主管部门

该小区达不到交房标准 系用电问题所致

随后，华商报记者来到安康市汉滨区保障性住房建设协调办公室，一名高姓负责人承认该小区的确未达到交房标准，“作为主管部门，我们不允许开发商未达到标准就交房，但现在交房是业主和开发商自己达成的协议，这个我们也没有办法阻拦。”

“目前问题主要出在该小区没有接通市政永久性用电，由于该小区东面规划修建的市政道路‘南山路\’在小区房屋建成后一直未施工，正常用电接不过来，小区现在使用的是临时性用电，不符合验收标准。”据高姓负责人介绍，该小区之所以一直达不到交房标准，是因为用电问题，至于该处规划路何时能通，目前还在与相关部门沟通。

对此，陕西秦中律师事务所李辉忠律师称，商品房需要达到交付条件并经过验收合格、配套完善后才能交房，否则业主有权拒绝收房。如果是用电原因所致，应在查清原因后由保障房主管部门积极协调。对于开发商延迟交房的违约责任，如果业主认为购房合同有失公平，自己的合法权益受到侵害，买房者可在签约后一年之内，针对相关条款向法院申请撤销。业主在明知房屋未达到交房标准的情况下收房，可能会给自己带来不必要的法律风险，一旦今后房子出现质量问题后走司法程序，也可能会影响赔偿。 

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