房贷组合拳引起各方关注

□ 胡瑞琨

本报讯14日召开的国务院常务会议和国务院17日发出通知的内容都显示出国家新一轮更严厉的房地产调控政策已经降临。房贷政策的紧缩犹如平地惊雷引起了人们的关注。

市民：政策利好值得期待

近期国家对火热房市再次打出一系列的组合拳，安庆市市民为政策叫好的同时，期待政策实施后能给房价“降降温”。

虽然省吃俭用，上班6年的小李还是凑不齐首付，一路高歌的房价让他只能望房兴叹。小李说，本想着去年年底国家出台的一系列遏制房价的政策能拖住房价上涨的后腿，但今年以来房价并没有下跌，购房愿望再次延迟。“这次‘对贷款购买第二套房，首付比例不得低于50%’的政策肯定会给房市\‘降降温’了，我已经做好入市的准备了。”小李说。

采访中记者了解到，新房贷政策出台后，和小李有着同样首次置业需求的年轻人都在期待中。

业界：市场将迎来观望期

有过投资房市经历的蒋女士接受记者采访时认为，投资方真正关心的是低首付带来的杠杆效应。她说：“4成首付，撬动的杠杆系数是2.5倍；5成首付，撬动的杠杆系数是2倍，首付比例越高，杠杆系数就越低，就越降低投资方的收益。提高二套房贷首付比例在短期内的确是打压房价上涨的有效手段。此次国家把二套房贷首付比例提高到5成，对贷款炒房者打击巨大，而对于那些实力特别雄厚，采取全款炒房的人而言，可能还是要通过其他办法才能抑制他们的炒房热情。” 

某地产中介机构市场部负责人江经理估计，目前，安庆市二手房交易中有近六成客户购买的是二套房，而其中又有三分之二是通过贷款置业，也就是说这条政策会影响接近四成的二手房购买人群。江经理说，这几天他们工作人员的电话都被打爆了，都是咨询新房贷政策落实情况的。正在办理贷款业务的客户们现在都非常焦急，不停地在询问政策对自己可有影响。“相关政策具体怎么执行，现在都还在等待。每一个政策的出台都会迎来新一轮的观望期，但具体对房市有多大影响最终还是市场说了算，房市降温这一点我们已经有了心理准备。”

17日国务院发出的通知表示，部分地区将对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对于这一点，江经理估计在安庆市实施的可能性不大，他说，从市场看外地来安庆市炒房的还不多，就是这一政策实施对安庆市房市的影响也不会很大。

银行：尚未接到通知

19日上午记者走访了银行业监管部门，他们表示：“按照正常的程序是，中央给总行发正式文件，然后总行再向分行发布正式文件，安庆接到通知可能还要些时日。”

中国人民银行安庆分行相关工作人员表示：“新政策下来后，各商业银行会根据自身情况制定实施细则。作为业务监管行，我们肯定会督促相关商业银行严格执行国家的房贷政策。”

新闻背景

14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍…… 

国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

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