房屋维修金5种急用“开绿灯”

申请主体

业主委员会，物业服务公司或者代管理的社居委

五种紧急维修情况

电梯运行系统中涉及的设施设备损坏无法使用，或存在安全隐患并由电梯检验检测机构出具书面意见的；

消防、供电、供气、给排水设施设备发生故障无法使用应由业主负责维修的，或存在消防安全隐患并由消防部门出具整改通知书的；

屋面和外墙损坏、渗漏严重并由市房屋安全鉴定办公室出具证明的；

房屋外墙饰面脱落等危及人身安全并由市房屋安全鉴定办公室出具证明的；

其他经市住房和城乡建设主管部门认定危及房屋安全的。

本报讯（杨俊 记者 江露露）6月2日，记者从市住房和建设委员会获悉，安庆市房屋维修资金使用日前出台新办法，即日起安庆市住宅小区可建立维修资金紧急使用预案，市民遇到公共部位的紧急维修可立即使用维修资金，而不需要再等待三分之二以上的业主同意。

紧急预案可申请建立

新办法提出，安庆市住宅小区可以申请建立房屋维修资金紧急使用预案。

“紧急使用预案的申请主体是小区管理单位，可以是业主委员会，还可以是物业服务公司或者代管理的社居委。”市住建委房屋维修资金管理中心业务科科长胡宜灵介绍，预案实施主体结合小区实际情况，制定针对共用部位共用设施设备的紧急维修预案；同时，建筑区划内占建筑物总面积三分之二以上的业主同意后，上报至市住房和城乡建设委员会后即可生效。

记者在预案范本中看到，预案明确了紧急维修的范围、维修工程实施主体、维修资金紧急使用程序、维修资金分摊方式等内容，生效后的预案对全体业主均具有约束力。

紧急维修的范围包括五种情况：电梯运行系统中涉及的设施设备损坏无法使用，或存在安全隐患并由电梯检验检测机构出具书面意见的；消防、供电、供气、给排水设施设备发生故障无法使用应由业主负责维修的，或存在消防安全隐患并由消防部门出具整改通知书的；屋面和外墙损坏、渗漏严重并由市房屋安全鉴定办公室出具证明的；房屋外墙饰面脱落等危及人身安全并由市房屋安全鉴定办公室出具证明的；其他经市住房和城乡建设主管部门认定危及房屋安全的。

建立预案的小区，出现以上情况需要紧急维修时，便不再需要三分之二的业主同意，可根据预案直接动用维修资金。

破解紧急使用难题

“电梯坏了之后，我们爬了半个月楼梯，就是因为找不到业主签字维修。”采访中，人民东路某小区居民潘女士说，“电梯坏了之后物业需要用维修资金修，但是好多底层居民迟迟没签字，耽误了半个月。”

紧急预案是将事后的三分之二业主意见征询提前到事前，一定程度上提高了维修资金的使用效率。“新办法出台之前，使用房屋维修资金必须是在房屋公共部位发生问题之后，由三分之二业主同意使用，我们物业才能申请动用。”安庆市实华物业管理公司负责人徐际昌告诉记者，最大的难题便在这“三分之二的业主同意”上，尤其是紧急情况下。“有的业主工作忙找不到，有的长期在外，有的相互协商不好，所以实际操作中，一般都需要一两个月来协调，短则两三个星期，长则一年半载都不止。”

“前段时间集贤路某个商住一体的小区，由于内涝地下消防设施全部损坏，协调了两三个月才启用维修资金进行了修复，期间这些设施都是坏的，实际是存在安全隐患的。”徐际昌说，“如果建立了紧急预案就可以避免这些问题，紧急预案的建立在破解使用难的同时不仅为我们物业带来了方便，也为居民提供了更好更安全的居住保障。”

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