一场特殊的竞价“拍卖会”

近日，在太湖县人民法院举办的一场特殊竞价“拍卖会”上，随着竞价锤一声清脆的落地声，太湖农商银行一处抵押物以集合竞价132.97万元的价格成功成交，收回贷款本金80万元，本息合计91万元。通过竞卖这种方式，不仅高效处理了抵押物，及时收回了不良贷款，而且为客户节约了7万元的拍卖费用！该行从贷户利益出发妥善处置抵押物的行为赢得了“老赖”的由衷钦佩。该行资产部负责人感慨地说：“处置这笔抵押物房产，过程十分曲折漫长，困难重重，但是我们发扬钉子般的钻劲，不抛弃、不放弃，抽丝剥茧，直面困难，一一排除，始终从贷户的利益出发，使抵押物的收益得到了最大化，不仅成功收回了该笔贷款，而且赢得当事人的敬佩。 ”这是该行着力强化不良资产清收以来取得的累累硕果之一。

原来客户王先生去年在太湖农商银行贷款80万元，用于经营周转。由于经营管理不善，加上产品销路不畅，导致企业经营陷入困境，资金流面临断裂的危险。面对此种情况，客户不仅没有采取有效措施改善企业经营状况，而且开始沉迷于赌博，欠下了不少个人债务，到目前为止客户在法院被起诉总金额达100多万元。被划为不良贷款后，该行资产管理部会同支行在第一时间采取了资产保全措施，在多次上门协商无果、客户确实无力偿还本息的情况下，向法院提起诉讼，在法院的判决下取得了该笔贷款抵押物房产的处置权。正当该行准备处置房产时，却被告知该房产也被其他诉户提起资产保全，导致无法处置。原来，由于客户除了在该行借款外，还欠下不少其他个人债务，在法院同时被多人起诉要求保全资产。这给抵押物的处置带来了许多实际困难。为尽快、高效处置该项房产，充分维护自身债权利益，该行资产部多次找到起诉当事人协商处理，通过公平、合理的谈判与其他债权人达成了一致意见，为后期处置扫清了障碍、铺平了道路。然而，困难远不止这些。该房产客户抵押给银行的面积为208平方米，价值140.97万元，在实际处置过程中才发现这并不包括院子与地下一层车库，客户将院子与地下一层车库以协议方式抵押给了他人。这给处置工作又带来了新的难题。为此，该行又找到抵押权当事人，寻求共同处理的方式，通过多次协商、反复沟通最终得到了他们的支持。最后，该行通过竞卖的方式使抵押物的受益得到了最大化，避免了因拍卖而产生高额手续费和抵押物廉价处理结果，最大程度上维护了客户的利益。蔡永祥

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