截至2015年11月30日，去年百色市民提取公积金达10.12亿元，贷款6.6亿元—— 公积金惠民政策圆了市民住房梦 □本报记者 罗 霞

开栏语

时光匆匆，已然岁末。

站在2016年的起点上，回首刚刚翻过的2015年，百色的方方面面继续悄然变化着，并惠及400万各族儿女。

这一年，百色大力推进精准识别工作，为实现与全国全区同步全面建成小康社会奠定坚实基础；这一年，百色荣获“国家卫生城市”，红城环境卫生更加干净整洁；这一年，左右江革命老区振兴规划正式实施，百色迎来新的发展机遇；这一年，承载了几代人梦想的南昆客运南宁至百色段开通运营，百色正式走入“高铁时代”；这一年，淘宝特色中国百色馆正式开馆运行，全世界消费者都有机会品尝“百色味道”；这一年，住房公积金新政实施，圆了众多市民的住房梦……

这一年，百色有许多成绩值得我们骄傲；这一年，广大人民群众在发展的红利中收获满满。

今起，本报开设“收获·2015”栏目，一起感受2015年千姿百色前行的坚实脚步。

□本报记者 罗 霞

住房公积金是重大的民生工程，正是有了住房公积金,才使众多干部职工喜迁新居，改善了住房条件。住房公积金制度对提高缴存职工住房消费能力、解决住房问题、稳定房地产市场发挥了重要作用。2015年，百色市住房公积金管理委员会结合百色市实际，对个人住房公积金提取、贷款政策作出相应调整，加大住房公积金贷款力度、放宽公积金提取条件，具体包括提高贷款额度、延长贷款年限、降低首付款比例、放宽贷款条件、丰富贷款种类等惠民政策。

公积金新政让很多市民从中收益，据统计，截至2015年11月30日，百色市缴存住房公积金人数已达17.6万人；去年百色市民提取公积金达10.12亿元，贷款6.6亿元。

2015

C “商转公”让群众少付不少利息

另外，在去年实施的公积金新政中，最受市民关注的“商转公”在百色市目前已办理了两笔。由于一般情况下，住房公积金贷款利率要低于商业住房贷款的利率，所以“商转公”这一政策能让成功申请者少还不少利息。

吕凤玲给记者算了一笔账：以贷款年限为20年，“商转公”可贷款额30万元和50万元为例，目前5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，相比银行商贷的基准利率4.9%（首套房）低了1.65%。如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准利率下按等额本息的计算方式，则月供为1964元，还款总额47.12万元；如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样在按照等额本息的计算下，则月供1702元，还款总额合计40.84万元。购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.9%的基准利率，等额本息的计算方式下，月供需要3273元，还款总额78.53万元；同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2836元，还款总额为68.06万元。“商转公”后购房成本节省10.47万元，月供少了437元。

“但‘商转公\’业务并非人人适合，要看个人具体情况而定。”吕凤玲建议，市民在办理“商转公”之前需考虑以下几点：首先，如果接近还款最后期限则不建议“商转公”，因为一般在前几年银行已经将贷款利息收完了。其次，如果准备在最近两三年提前还清所有贷款，可以不用考虑办理“商转公”。因为在“商转公”的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取提前还款违约金，加上办理抵押物评估过程中产生的评估费等费用，计算下来不一定划算。“除此之外，‘商转公\’需要先还清商业贷款，如有这笔钱，现在首付比例是20%，基准利率首套、二套也统一是3.25%，再购入一套新房比较划算。”

A 新政圆了众多群众住房梦

在百色市林业设计院工作的黄基武和女朋友于2014年底在市区城市花园小区看中了一套房子，准备买来当做结婚新房。黄先生虽然缴存有公积金，但30%的首付比例却让他颇为犯难。“我们两个都刚毕业工作两年，手上并没有太多积蓄。”他告诉记者，“家里还有弟弟在读书，没有办法帮我们凑这个首付，所以就耽搁下来了。”婚房没有着落，本想给女朋友一个稳定生活环境的黄先生也迟迟不敢将两人的婚事提上日程。

2015年5月，得知公积金贷款首付比例降低至20%后，黄先生立即办理了公积金贷款，买下了心仪已久的房子。“房子买下来后，同年5月20日，我们就去领了结婚证。”黄先生掩不住开心地说。

在百色右江农村合作银行工作的黄霞也是这一新政的受益群众之一。“近63万元的购房总价，如果不是公积金贷款最高额度调整为50万元，哪里买得起哟！”黄霞说，去年，她在鼎盛·中央城买了一套房子，因为家里人比较多，所以选了一套140平方米的房子，也恰巧赶上公积金贷款最高额度调整的新政，她如愿买下了这套房子。

市住房公积金管理中心信贷科负责人吕凤玲告诉记者，近几年百色市房价不断上涨，30%的首付比例让很多工薪家庭，尤其对刚毕业不久又有买房需求的年轻人来说，压力比较大。而40万元最高贷款额度也已经不能充分满足职工购房的贷款资金需求，首付比例降低至20%和最高额度提至50万元，这一新政有利于提高市民的购买力，实现大家“住有所居”梦想的同时，进一步促进百色市房地产业的发展。

B 提取公积金支付房租减压力

缴存住房公积金多年，用于买房额度不够，提取用于支付房租又手续繁琐，不得不眼睁睁地看着一笔不小的积蓄躺在银行里，让不少市民很闹心。不过，这样的状况于2015年得到改善。2015年6月，百色市住房公积金出台《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，无房职工在缴存地租房，只需提供无房证明即可提取住房公积金。

在田东县一小学当老师的许小姐告诉记者，毕业后她就在该学校任教，因为学校没有宿舍，她便和闺蜜在外面租了一套两室一厅的房子，房租300元/人，半年缴一次。“之前也没想说要提公积金来交房租，只是前阵子家里有事，我的那点积蓄也用完了，房租又到期了。”许小姐说，“苦恼了一阵，又不好意思开口向别人借钱，这才想到提取公积金来付房租，没想到，办理得很快，一个星期就办下来了。”

除了可以提取公积金支付房租，购房后装修钱不够，也可以提取公积金装修。市民陈玉莹介绍，她和丈夫结婚时买了一套房子，因夫妻公积金比较少，与每月所还贷款差距很大，最终只能选择了商业贷款。2015年交房后，因为手头积蓄比较紧张，陈女士一直拖着没装修，得知公积金可以提取装修后，覃先生便将自己和丈夫的公积金提取出来支付装修款。“提取公积金用于装修业务的放开，的确减轻了我们不少负担。”陈女士说。

D 一站式服务打造高效便民模式

“现在公积金中心办事效率的确提高了不少。”1月5日，在市住房公积金管理中心服务大厅里，刚刚办理了公积金提取业务的市民唐丹霞告诉记者，前些年她到公积金管理中心办理过几次公积金提取业务，需要花费个把小时，如果人多的话，还远远不够，现在只要花十多分钟就能解决，手续也比以前简单许多。“要带的资料，工作人员会提前在一张单子上给你勾好，你只要按要求把资料带齐，一般一次就可以办理完成。”

“去年，在便民服务方面，我们做了很多工作，努力为职工提供更加高效、便捷的‘一站式\‘服务。”市住房公积金管理中心副主任余克锋告诉记者，简化提取业务手续，职工提取公积金不需要单位盖章，贷款业务则优化流程，让银行入驻公积金服务大厅办公，“以前是公积金审批到银行录入系统、签合同，再到市房产局备案登记，一套流程下来需要个把月，但现在前面两个流程合在一起了，房产局这边只要有受理单，我们就会同意放款，大大缩短了贷款申请的时间。”目前，市本级管理中心服务大厅有工行、建行、中行进驻办公。

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