怀远县华润苏果购物广场住宅楼项目——违规加盖楼层 未验收就交房

■ 本报星级记者王明存 文/图

华润苏果（怀远）购物广场项目第三期两栋住宅楼，未通过竣工验收，开发商安徽省华煜投资有限公司就将房屋交付给业主。新房未得到验收的原因竟然是企业违反规划，多建楼层。

“消防栓放不出水，电梯突然下坠，不敢住。 ”7月26日，在该小区，业主纷纷向记者表示了担忧和顾虑，他们认为，楼房存在安全隐患。

业主：买来的新房问题多

安徽省华煜投资有限公司是县政府招商引资企业，开发的商品房楼盘位于怀远县城繁华地段，自2012年开建，分为三期。第三期7、8两栋楼共144户，其中第7栋20层，第8栋规划审批为22层，实际盖了23层。

虽然开发商加盖了楼层，第三期商品房没通过验收，但对方仍于2015年11月20日将房屋交付给了业主。 “我们大多是农村的，拿钥匙时不知道要验收合格证。 ”业主说，有个别主业要求其出示，对方说在总经理手里，一周后给他们。

“我们100多户收房的，有一半已经装修了，三成住户已经入住了。 ”业主说，消防设施成摆设，一旦失火了怎么办？他们非常担心。

记者看到，组合式消防箱悬挂在墙体外面，多个消防箱玻璃破损。消防箱内不见水带、水枪。拧开阀门却放不出水。放置灭火器的地方，也未见有灭火器。“房子均价每平方米5300元，在我们县城算高档住宅了。花这么多钱买的房子，准备给儿子10月1日结婚用的。现在担心安全，不敢装修，一直‘板\’着。 ”业主张春兵说，新房无着落，儿子只能推迟结婚。

楼房未验收，也导致业主无法办理房产证，这让急需办证的业主非常焦急。业主孙静反映，2015年，他手头有现金，全款购买了这套房。最近，他准备用房子办抵押贷款做生意，没有房产证根本办不了。

开发商：抓紧推动验收工作

我国建筑法规定，建筑工程竣工验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的房屋不得交付。 《城市房地产开发经营管理条例》也规定开发商交付房屋前必须进行验收。

可是，项目未验收，开发商为何急于交付？又为何违规加盖楼层？安徽省华煜投资有限公司乐副总经理告诉记者，他负责处理善后工作，目前，正在努力推动政府有关部门尽快验收。对违规交付、加盖楼层等问题，他不太清楚。不过，当初他们建设第8栋第23层楼房时，通知了县住建局质监站，该站也派人到现场了。

乐副总经理说，消防栓放不出水，是因为楼房有地方漏水，暂时关闭了。消防设施存在一些问题，正在整改。电梯突然下坠，是因为业主装修时，运载超重的黄砂导致的，电梯质量不存在问题，都是品牌电梯。

怀远县住建局：将视情处罚

在怀远县住建局，陈科长向记者说明了开发商违规的原因。据他介绍，2011年，该项目总体规划批准了第8栋楼可建设23层，因前期建成的购物广场面积超了984平方米，2014年，局里要求企业将第8栋楼由23层降为22层，以扣除此前多建的面积。第8栋楼开工前，他们批准此栋楼的单体规划是22层。

开发商正在违规建设时，有关部门应不应监督呢？省住建厅有关专家说，规划部门应对正在建设的楼房进行定期巡查。不过，开发商违反规划加盖，因楼房外面有脚手架，难以数清楼层，不能说规划部门有责任。

该县住建局张局长解释，按规定，在建设过程中，规划部门应对开发商进行监督，保障规划准确性，但他们力量薄弱，达不到100%全程监督。

负责建筑工程质量的住建局质监站刘站长介绍，每栋楼都有几个停建点，但凡是停建点，他们必须到场。开发商建设23楼，他们也派人到现场查看了顶层防水材料合不合格，符不符合图纸规定的要求。 “开发商提供给我们的设计图纸是23层。我们只负责建设质量监督，并不清楚楼层规划是22层。 ”

住建局张局长表示，现在业主担心安全，他们将尽快进行预验收。如果楼房存在安全隐患，就不能让业主继续居住。下一步，将测量整个项目面积，如果实际容积率超过批准的容积率，且超出国家规定的范围，他们将在处罚开发商，并采取补缴土地出让金等措施后，再推动综合验收。

楼房未经验收，开发商就交付，不仅严重违反法律、法规，还留下了严重的人身和财产安全隐患。

此事也提醒购房者，在交房时一定要仔细阅读了解购买商品房的合同，若开发商没有验收合格证，应拒收新房。

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