交了订金签了协议，交尾款时单价却涨了1000多元，购房者质疑——万祥尚锦楼盘“坐地起价”

华商报讯（记者 张莉）与开发商签订了“定房协议”并交了2万元订金，宝鸡几名购房者按约定日期去万祥尚锦售楼部交首付款时，却被告知每平方米涨了1000多元。售楼部工作人员说，是销售人员弄错了房价。

购房者：协议已签咋能提价

据购房者张先生说，11月15日，他在宝鸡万祥尚锦售楼部看中了2号楼1层的一套房。“当时门口的广告牌上写着2780元/㎡起，所以我要求他们直接给我介绍价格最低的那套。看了房子后也挺满意，房子楼顶很高，销售说可以隔成复式的，所以当天我就交了5000元订金。”张先生说，16日，他又交了1.5万元订金。

华商报记者从张先生与宝鸡万利商贸有限责任公司签订的“万祥尚锦定房协议”中看到，内容中提到“交付订金7日内付清首付款”，而关于该套房屋的单价，协议中明确写到：“2780元/平方米”。值得注意的是，上述协议中提到的为“交付订金”，而在收款收据中写的却是“房款定金”。

11月20日，当张先生与销售人员联系要交首付款时，却被告知，房价有调整。“要买的话就是4000元/㎡，不买就退2万元订金。协议都签了再提价，我觉得这是一种欺诈行为。”张先生说。

同样，市民刘女士也反映，她选的是1号楼1层的一套房，11月21日交了2万元订金后，25日却被告知房子每平方米涨了1000元。“收到售楼部发的促销短信，说是实景现房，再不买就没有了，2780元/平方米起，我们才来看房的。结果2万元都交了，现在却不收首付款。”刘女士说，和她一样遭遇的还有好几家。

24日，华商报记者以购房者的身份拨通了万祥尚锦售楼部的电话，销售人员介绍，最低的房价2000多元一平方米，好一点的3000多元。

律师：预售有欺骗行为

24日下午，在万祥尚锦售楼部门口，2780元/㎡的广告牌依然醒目，售楼部一工作人员说暂时不接受采访，关于房子的事情会和购房者个人协商。

而在张先生提供的一份24日在售楼部谈话的录音中，售楼部负责人称，张先生定的这套房子是复式结构，是销售人员将房价搞错了，销售经理也审核不严，公司从上到下进行了处罚，并提出了3种解决方案：一是全额退还2万元订金；二是如果能接受4000元/㎡的价格，这套房子仍然属于张先生；三是可以从剩余房源中选一套补差价。售楼部工作人员给刘女士也提出了同样的解决方案。

对此，陕西博仁律师事务所工作人员秦昭善表示，该售楼部违反了诚实信用原则，预售有欺骗行为。虽然双方尚未签订购房合同，但购房者已支付了订金，并写明了房号及房价，具备了合同的主要条款。开发商变动房价，违反了立约意向，已构成违约责任。基于对方的违约行为，可以要求开发商继续履行合约，或要求双倍退还订金。 

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