5月百城房价连续10月双涨,桂林由涨转跌

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5月31日,中国指数研究院发布5月份住宅市场“百城价格指数”。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年5月份百城住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,同比上涨10.34%,涨幅均扩大。

综合近一年的数据,这是百城住宅均价自2015年8月份以来连续第10个月出现双涨态势。从涨跌城市个数看,5月份有74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%,涨幅较4月份扩大1.36个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为7104元/平方米,环比上涨0.55%,同比上涨2.69%。

另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22113元/平方米,环比上涨1.93%,涨幅较4月份扩大0.40个百分点;同比上涨15.48%,涨幅较4月扩大1.06个百分点。

5月,广西4个抽样城市新建住宅价格环比3涨1跌。相比上月,南宁5月新建住宅价格为7325元/平方米,环比上涨0.84%,止跌上涨,为广西4个抽样城市中房价涨幅最大的城市;其次,柳州房价为7238元/平方米,环比上涨0.39%,上涨幅度扩大0.32个百分点;北海房价为5575元/平方米,环比上涨0.29%,上涨幅度缩小0.76个百分点;桂林房价为4950元/平方米,环比下跌0.70%,由涨转跌,为广西4个抽样城市中唯一一个房价下跌的城市。

中指院方面分析认为,整体来看,5月份百城住宅均价延续平稳上涨态势,其中一线城市涨幅与上月基本持平,二线城市涨幅进一步扩大,三线城市涨幅略有收窄。

值得一提的是,今年以来,苏州等二线热点城市土地市场持续升温,地王频出,为稳定市场,苏州政府在5月份紧急出台土地“限价令”,引导房企理性拿地,防止土地市场过热。此外,多数库存压力较大的三四线城市延续宽松政策,山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施,促进需求释放。

5月份,住宅供应方面,重点城市推盘量继续平稳释放,去化水平维持高位。需求方面,一线城市整体成交增速继续放缓,上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果显现,成交量较上月有所回落,但同比涨幅仍维持在高位。

针对未来市场,中指院分析指出,部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险,政府将继续严密监控,适时出台调控政策,稳定市场发展。至于住宅价格方面,部分热点二线城市各类需求增长,供不应求矛盾加深,而短期内供应增长有限,房价仍存上涨动力。同时高价土地频出,也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施,抑制投资需求释放,房价涨幅或将逐渐企稳。

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