交付45万后房屋被查封 买家遭遇“房跑跑” 部门提醒：二手房交易，市民务必选择资金托管和监管以确保资金安全

都先生的转账记录

买房子是人生中的大事喜事，但对于利辛县的都先生来说，买房却成了非常糟心的事情，不仅房子过不了户，45万元的购房款也打了水漂。对此，相关部门提醒市民，买房时一定要确保资金安全，尤其是购买二手房时，务必选择资金监管。

交易中房屋被查封

“真没想到被骗，现在钱没有了，房子也拿不到。”近日，家在利辛县的都先生向记者诉说了自己的遭遇，“我们家在农村，40多万元对我们来说是很大一笔钱，借了不少亲戚朋友才凑够的。因为这事，家属整天唉声叹气，难受得不行。”

都先生购买的是利辛县城龙都小区一套104平方米的二手房。都先生与卖家签订的购房合同约定，房屋总款为59万元，分两次付清。3月29日，双方签订合同，都先生支付了45万元首付款，卖家向都先生出具了首付款收据，剩余14万元约定在过户前付清。

8月15日是双方约定的最后过户日期，卖家始终没有出现，电话也联系不上。都先生便委托房屋中介公司查询。原来，他所购的房屋在5月份已经被法院查封，卖家因为借别人的钱被起诉，债权人申请查封卖家的房屋。

都先生多次拨打卖家电话，均无人接听。日前，记者拨打卖家电话，提示已停机。

中介表示“自己无责”

都先生对记者说，他与卖家并不相识，为了买到“放心房”，他特意找了一家房产中介公司，他购买的房子也是中介推荐的。

记者联系了该中介公司负责人李经理。李经理对记者说，购房合同是都先生与卖家自愿签订的，45万元的购房款也是都先生同意才打给卖家的。记者看到了都先生提供的银行流水，3月29日他向中介公司一位工作人员转去了44万元，中介又转给的卖家。加上之前付给卖家的1万元定金，刚好45万元。

在都先生提供的材料中，记者还看到了一张收据，是中介公司于3月29日出具的一张5500元的佣金凭证。都先生说：“中介费是按购房款的1%收取的，中介公司优惠了400元，所以佣金是5500元。”

李经理说，作为中介，他们只能保证交易时房屋产权是可以交易的，至于交易过程中被查封了，责任不在中介，而且交易过程中买卖双方是平等自愿的，出现房屋被查封的情况中介是没有责任的。但公司已经帮都先生请了律师，向法院提交了执行异议的申请材料。

购房款应被“监管”

都先生应该怎么办呢？一位主要负责房屋交易纠纷案的律师对记者说，如果签订购房合同时，房屋已经被查封并且卖家知道这个情况，就是诈骗，买家可以到公安机关报警；如果是交易过程中房屋被查封，买家应积极向法院提出执行异议申请，说明情况。

该律师表示，买家基于信任找的房产中介公司，中介公司有义务保证购房款的资金安全，即使购房款转至卖家时经过了买家同意，中介公司也要承担一定的责任。

利辛县房地产监督管理所有关负责人介绍说，目前针对二手房交易，政府原则上要求购房款进行托管，但由于并不是强制性要求，因此不少房屋交易没有进行资金托管。为了保证交易安全，建议市民务必选择资金托管和监管。(记者李鹏文/图)

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