下月起，30万房贷月供 将减少89.35元 但提前还贷未必划算

日前，记者从人民银行亳州市中心支行获悉，明年1月1日开始，5年期以上商业贷款基准利率将从7.05%直接变为6.55%，6年及以上的公积金贷款利率，则将由今年年初的4.90%下调至4.50%。

对于很多房贷者而言，从2013年1月1日起月供款就将减少。记者请人民银行亳州市中心支行信贷科工作人员李明算了一笔账，以贷款金额30万元、贷款期限10年、等额本息还款为例，按基准利率7.05%计算，每月还款金额为3490.99元。但若按新基准利率6.55%计算，每月还款金额为3414.08元，即房贷族每月将减少还款76.91元。如果是30万元贷20年的等额本息，则每月将减少还款金额89.35元。

提前把欠款还完，肯定要少付不少利息,这是大多数借款人的想法.“但，由于具体情况不同，提前还款也未必划算。”工商银行亳州分行个人信贷部副经理储可斌建议，以下情况，不适合提前还贷。首先是购房较早，采用公积金贷款或者获得打折优惠利率的客户，还贷利率比5年以上定存利率还低，不如办定存或做其他收益稳定的理财投资。其次，就是等额本息还款过半、等额本金还款过三分之一的客户，因为前期利息高，后期基本还的都是本金，利率对今后的还款影响不大。第三，如果有结婚生子、买车购房、孩子上学、投资生意等需要动用大笔资金的计划，自然不应该提前还贷，因为还了再贷，几经周折的利率基本都处于上浮状态，另外，多数银行提前还贷，还要收取相应的手续费，这对提前还贷者而言，是极为不利的。” 记者 郭玉岩

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