清源观点安徽省3月份房地产市场分析报告安徽省清源房地产研究院

一、房地产投资开发

（一）投资

2014年3月份全省房地产开发完成投资额314.6亿元，同比上升2.3%。皖中区域完成商品房投资额134.9亿元，同比下降8.9%。皖北区域完成商品房投资额为86.8亿元，同比增长39.5%，增长速率较高。其中蚌埠市完成投资额35.6亿元，同比增长高达109.0%。皖南区域完成投资额92.8亿元，同比下降4.4%。池州市完成投资额4.5亿元，同比下降42.1%，是全省3月份下降幅度较大城市。

（二）土地成交

3月份全省土地市场成交75宗共6325.7亩，环比增长0.9%，土地市场成交金额92.0亿元，环比增长261.5%。皖北、皖南区域分别成交2603.4亩、2733.1亩，环比分别增长 368.6%、165.7%。皖中区域成交989.2亩，环比下降78.9%。3月份芜湖市成交8宗共1472.7亩，成交金额15.1亿元，其中多宗大面积商业属性用地成功出让。安庆、六安、铜陵、宣城4市均无土地成交。

二、商品房市场

（一）商品房开发面积

3月份全省商品房新开工面积完成490.7万平方米，同比下降15.4%。其中安庆市新开工面积119.8万平方米，同比增长608.0%，占全省24.4%，位居全省首位；淮北市新开工面积仅为4.8万平方米，同比下降88.7%。竣工面积247.2万平方米，同比下降11.7%。其中安庆、淮北、芜湖、马鞍山、黄山同比增长幅度超过200%，合肥、淮南、宿州、亳州同比下降幅度超过50%，城市差异化趋势明显。 1-3月份全省累计商品房施工面积24601.8万平方米，同比增长17.0%。

（二）销售情况

3月份，16城市新建商品房交易总量521.8万平方米，同比下降5.7%；其中商品住宅453.2万平方米，同比下降9.0%。 3月份新建商品房交易中，合肥市成交138.5万平方米为全省最高。蚌埠市成交面积同比增长较高，增长幅度为33.2%；合肥市、淮南市、安庆市、六安市、宿州市、铜陵市、黄山市、宣城市同比出现不同程度下降，其中铜陵市同比下降88.2%，下降幅度较大。

3月份，16城市新建商品房交易均价为5247.6元/平方米，同比增长2.4%；其中商品住宅交易均价为5015.8元/平方米，同比增长4.1%。合肥市商品房成交均价6556.0元/m2位居全省首位，其中合肥市区商品房销售均价为7053.2元/m2。亳州、阜阳分列2、3位。蚌埠、宿州、阜阳增长幅度较大达到5%以上。

全省3月份商品住宅成交2.5万套，其中90平方米-144平方米户型1.6万套，占全省销量的66.0%。其次是90平方米以下的户型成交7597套，占比30.9%，144平方米以上的户型成交较少，仅成交816套占3.1%。

皖中区域成交量为1.5万套居首,占全省成交量的61.9%；皖北区域成交量为5130套，占全省成交量20.9%；皖南区域成交量为4225套，占全省成交量17.2%,成交量占比较少。

2014年3月份，安徽省房地产市场整体处于平稳发展态势，各市房地产市场也出现了差别化扩大的趋势。区域说明：

皖中区域：合肥、淮南、安庆、滁州、六安；皖北区域：蚌埠、淮北、阜阳、宿州、亳州；皖南区域：芜湖、马鞍山、铜陵、黄山、池州、宣城.

（本分析报告由安徽省清源房地产研究院提供）

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