问道青城山休闲避暑地产缘何遇冷追踪报道本报记者姜必

《问道青城山 休闲避暑地产缘何遇冷？》追踪报道——

□本报记者 姜必刚 文/图

7月26日，本报刊登《旺季不旺 青城山部分地产项目遭遇新考验》一文，再度聚焦青城山楼市现状，引起业界深入思考与关注。有企业还召开内部研讨会，专题探讨旅游休闲地产的出路。更有行业专家提出，面对青城山世界级的资源优势和魅力，就应有国际化的开发与经营思路，广泛吸引海内外的客源，不仅有望盘活大量建成的项目，还有希望激活整个青城山楼市。

依托自然资源 完善配套服务

“如何看待青城山楼市？如何走出遇冷的状况？我们还得从青城山本身的资源优势谈起，只要充分认识青城山的独特优势与价值，准确把握青城山总体客户群，就不难找到当地房地产业的良好出路。”7月29日，四川大学教授杨文武接受本报记者采访时指出：“作为世界自然与文化‘双遗产\’，青城山不仅是旅游名山，更是度假休闲避暑胜地，‘青城天下幽\’名不虚传，气候温和湿润，年平均温度15.2℃，最热的7、8月份平均气温为24℃左右，最高气温仅28℃，非常适合避暑休闲。如果说承德避暑山庄闻名于世，那是因为靠近帝都北京，青城山则远隔千山万水，而今要数中国避暑胜地，可以这样说，‘北有北戴河，南有青城山\’。”

在成都人心目中，青城山不仅是避暑天堂，更是休闲养生的天然大氧吧。青城山地处青藏高原东侧，属于横断山脉边缘，地势西高东低，这样来自横断山脉的清新空气直扑而来，空气极为清新。有机构测量显示，青城山的负氧离子含量比成都市区高200多倍。而且在环境日趋恶化的今天，人们越来越注重空气质量，越来越追求居家生活环境的优美与清新空气，这就为青城山旅游休闲度假避暑地产开发提供了广阔空间。去年，北京大学教授吴必虎在成都举办的一次论坛上说，青城山特别适合度假休闲，能满足国内、国际、本地游客的日常性需求，是全世界最适合做度假避暑目的地的地方，应该建成以世界遗产旅游、中国式乡村度假为主导的国际旅游度假目的地。

综观国际人居环境变化趋势，生态环境、有氧运动、休闲生活、健康养生成为潮流，人们对居家生活的需求日趋多样化，以度假、疗养、运动、健身为主要功能的生态人居开发潮流正蓬勃兴起。华西医院养生专家梅治家教授认为，欲养生，先养心，当心灵趋于平静时，才有利于身心健康，养生度假尤其需要良好的自然环境。青城山气候温和，负氧离子充足，有利于人体的身心健康，具有最佳养生环境，非常适合开发旅游度假养生项目。

同时，四川省科学养生促进会会长谭建三教授指出，休闲度假养生离不开良好的配套服务，打造国际级度假养生基地，不仅需要有实力的企业，还需要权威养生专家团队来进行指导，建设健康管理会所，为业主长期提供健康管理、心理平衡、营养早餐、养生家宴、居家护理、营养健康品配送、就医绿色通道等多项内容的健康养生服务，为业主及游客提供日常医疗保健服务。这些都是青城山区域开发商应该考虑的课题。

找准定位 增加楼盘使用功能

“作为世界级优质资源地，青城山区域楼市常年遇冷，不得不令人汗颜，这只表明当地规划设计及开发运营水平不高。”成都印堂营销策划有限公司董事长王博认为，开发商不能只把青城山看成一个旅游景区，不能单纯按照“5+2”度假生活思路来规划设计项目，必须配套建设一个日常生活社区应有的生活配套设施。同时，也不能把目标客户仅仅瞄向成都市民，还应放眼全国乃至全球喜欢旅游、度假、避暑、休闲、养生的人群，而不是局限于本地市场。

据了解，鉴于青城山楼盘单一产品、单一功能已不适应客户需求，部分楼盘正在创新产品和扩展功能。对此，中国青城开发商大城房产董事长高利军深有体会。因此，在成功开发销售项目一期和二期之后，该公司对三期项目进行了深入分析与研判，最终决定尽可能地拓展别墅的服务范围，将服务对象由原来针对别墅购买本人及“三口之家”，扩展为别墅购买者的大家庭，包括父母、兄弟姐妹，甚至包括商务合作伙伴，乃至企业员工。这样一扩展，别墅的服务对象就大大增多。同时，大城房产也在扩充中国青城三期别墅的功能，那就是由以往单纯的居家性处所，扩展演变为“私家会所”，融入了极强的会所功能，除了可满足业主家人日常居家生活外，还可进行商务谈判、朋友聚会，乃至员工休闲疗养之地。

王博认为，青城山旅游地产项目销售艰难，主要原因在于常住业主太少，房屋空置期长，造成物业损毁和贬值，这不仅对业主个人是一种损失，实际上也是一种社会资源的浪费。如果一个项目能吸引充足的客源，不但能够支撑良好的管家式服务，还能够为业主带来增值收益，将空置贬值物业变成可以创造收益的增值项目，便成为开发商与投资购房者皆大欢喜的事情，自然就不缺投资购买者。据了解，每到炎热夏季，尽管青城山众多旅游度假公寓别墅大量空置，但许多宾馆、酒店却人满为患。有鉴于此，多家主打游客短期租住的网络租赁公司，如途家网、爱日租、蚂蚁短租、游天下短租网纷纷看好青城山区域房源的租赁前景。据悉，青城山联建房项目——青城顶尚等已和途家网等网络租赁公司签约，将为青城山度假休闲避暑等地产项目带来更多的客源。

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