本报记者文强今年的金九银十恐怕让很多业界商家都很失

□本报记者 文强

今年的“金九银十”恐怕让很多业界商家都很失望，目前“银十”已经过半，但成都楼市成交依然很平稳。统计显示，10月15-21日，成都主城区房屋成交均价为8564元/平方米，环比上升0.31%，没有出现量价齐升的局面。

供应升温 16个项目预售

数据显示，10月15-21日，成都主城区供应共16个预售证，其中9个为住宅项目预售证，较之前增加6个。主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为25.14万平方米，供应面积环比上升161.33%。

四川中原地产认为，目前一手房供应继续升温，供应大幅放量，但仍处于正常范围内。主要原因是秋季房交会前期开发商集中推盘后，市场以消耗存量为主。而随着秋季房交会的结束，个别项目或出现房源紧缺状态，故加大供应量来补充消耗的存量。供应大多以加推楼盘为主，新项目较少。预计近期内供应量波动较大，但随着“金九银十”传统旺季进入尾声，一手住宅供应将回归平稳。

成交下跌 均价微涨0.31%

数据显示，10月15-21日，成都主城区商品房共成交1825套，成交面积约为18万平方米，成交套数环比下跌 8.48%，成交面积环比下跌11.46%。其中，除青羊区外，其他行政区都略有下降。高新区仍然为榜首，共成交579套，环比下跌3.0%；青羊区成交321套，环比上涨2.6%；成华区与金牛区下降幅度相当，分别下滑23.4%和23.9%。而成都主城区商品房目前成交均价为8564元/平方米，环比上升0.31%。

四川中原地产认为，目前成都商品房成交虽然小幅下滑，但整体仍处于平稳趋势。“银十”已悄然过半，没有出现量价齐升的局面，主要原因是一方面，9月份开始开发商纷纷收回优惠，而各大银行也开始调整贷款利率；另一方面，前一阶段成交已消耗部分购房者，所以未出现热销局面；第三是购房者开始愈发理性，出手较为谨慎。预计后期随着旺季收尾，一手房成交量仍然保持这种平稳态势。

1234套 二手房成交小幅上扬

数据显示，10月15-21日，成都主城区二手房共成交1234套，成交面积接近11万平方米，成交套数环比上涨 28.27%，成交面积环比上涨32.67%；日均二手房成交量为176套，环比之前上涨28.46%。其中，各行政区二手房成交量持续回升，较之前都有不同程度的增长，尤其以武侯区涨幅最大，成交276套，环比上涨56.8%。后期各行政区成交仍将持续上升，预计后市将与节前持平。

四川中原地产认为，二手房成交量持续回升，回升态势转缓，但仍有上升可能。经过时间的推移，新税收政策逐渐被市场接受，那些因政策因素放缓的购房者或陆续入市，择机出手。预计后市将有平稳微涨的态势，整体保持平稳，小幅变动。

记者观察

小户型多功能房热销拉升房价

自2011年 “限购令”颁布以来，楼市成交进入下行通道，投资及改善性需求锐减，形成“刚需”独撑的局面。众所周知，“刚需”客群的购房关注因素主要在于价格、交通和地段。作为工作年限较短、经济实力较弱的年轻族群，相较于其他方面，对价格的敏感度最高，居住品质等要求相对较弱。

从2011年下半年开始，成都多个项目陆续开打价格战，以期用低价吸引购房者进场，但若以成都市场上传统的70-90平方米左右套二产品来看，即使房价下调10%，总价依旧较高，而10%对于开发商而言，已属较大降幅，但从效果而言，拉动销售作用不大。

在这样的背景下，有开发商另辟蹊径，主打“控面积、控总价”的小户功能型产品，比如国嘉置地旗下项目光华逸家、蓝光地产的COCO系列和保利香槟光华，这些项目的销售均不错。

从产品价格上来看，此类产品总价较低，对于经济实力有限的“刚需”，尤其是首次置业的客户来说，确实是一个较好的选择。从产品设计上来看，尽管该类产品较多地压缩了客厅与餐厅的面积空间，将景观阳台改造为独立而封闭的空间，用作儿童房或书房。该类产品适合过渡性居住及首置客户，对部分投资客也有一定的价值。“正因为这类产品销量的增加，直接拉动了商品房成交均价的微涨。”坊间一专业人士说。

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