没有出现想象中的大优惠整体市场平淡少数楼盘极为亮眼

没有出现想象中的大优惠，整体市场平淡，少数楼盘极为亮眼，购房者趋于理性，开发商揣摩后市……与火爆的旅游市场比较起来，长假期间的楼市显得理性低调。有140多个项目参展的秋季房交会与多数开发商之前的预期“差异不大”，在成交话题之外，楼市下半场的诸多看点却又尽在其中。

□本报记者 周显彬/文本报记者 肖雨杨/图

1

“刚需”强大中小户型时代来临

秋交会期间，金科·天籁城现场接待人数每天都有70组左右。这个数字高于春交会，也比国庆假期的前几天有较明显的上升。该公司营销部负责人金艳表示：“虽然还没拿到具体的交易数据，但可以肯定主要的动力还是来自‘刚需\’产品依然强劲的市场大势。”据了解，春交会上，金科以别墅项目金科·廊桥水乡为主，而本次秋交会则是刚需盘金科·天籁城唱主角。

谢鹏是成都和锦泰营销策划公司的副总经理，他们代理的一个项目成功·红树林已经过多次的推盘时间调整，终于决定选择秋交会首次亮相。“秋交会期间项目现场一共有超过200组的到访量，总价50-60万元的套二户型受到多数购房者关注。”谢鹏也向记者强调：“这是一个属于‘刚需\’族群的楼市行情。”

这是一个从之前的业界耳语变成市场现象的事实。从现在开始，楼市下半场已经揭幕，中小户型时代已然来临。目前，城镇化进程已经进入到结构性补齐的阶段，即更多的买房人将是城镇化浪潮中实现首次置业的群体。

从英伦联邦首次亮相以来，中德世纪以“跨阶”为概念的“刚需”产品一直是片区内的代表性楼盘。在秋交会期间，其新产品苹果跃层更是以超高得房率的产品设计再一次刷新了中小户型的产品概念。“在现场我们接待了多个有整层购买意向的客户。”中德世纪营销相关负责人龙浩告诉记者：“其中部分外地客户，虽然是‘刚需\’楼盘，但是他们也看重区域潜力带来的投资价值。”

“未来比较长一段时间的房地产市场都将是‘刚需\’市场，中小户型时代已经来临。”万通地产成都公司相关负责人周哲一直紧密关注宏观层面的市场信号，在接受记者采访中他还透露，该公司明年将推出的新项目，也正在基于这样的大势判断下，进行前期的市场摸索和产品规划。

2

区域变迁“南拓北改”重绘居住版图

本届房交会上单独设立“北改主题馆”和“天府新区”主题展馆，两大重量级城市规划的建设进度、产业配套、人居环境等将得到全面的展现。从实际情况来看，虽然两大展馆的具体项目未必成为参展楼盘中的主力，但是，大型城市规划导致的居住预期加强已经比较明显。据记者了解，无论是否参展秋交会，在城市“南拓北改”范围内的楼盘都在这个期间有一个销售上升。

以中德·英伦联邦、万科·海悦汇城、佳兆业·君汇上品、宏达·世纪锦城为代表的天府新区项目，在本次秋交会都取得了不错的业绩。据了解，宏达·世纪锦城有100套左右的成交，已经超过了春交会的销售成绩。

其中，有一直以来的销售势头推动，更深层次的原因则是超大型城市规划带动了居住走向。秋交会期间，中德世纪旗下两个项目英伦联邦2和英伦联邦苹果跃层一共有接近6000组客户到项目现场。这一数字堪称是“单盘人气之冠”。中德世纪龙浩告诉记者：“其中有产品的优势，但是更多的则是天府新区和新川板块这两大重型规划的号召力。”

“我们感到城南的城市价值再度被肯定。”在秋交会尚未结束时，中原地产成都公司负责人邹玉棠已经抢先抛出了自己的观察结论。而作为另一个与“天府新区”规划同样影响深远的 “北改”项目目前虽然还在第一阶段，也显示出强大的城市影响力。

随着地铁一号线和北新干线的先后投入使用，目前城北的交通情况已经逐渐改善，而且随着基础设施的提升，城北开启了一种现代城市化的生活模式。一批品牌楼盘的出现，也让城北从此建立城市生活大盘的标杆。本次房交会上，包括保利·公园198、中房·北极星花园、保利城、蓝光·花满庭2期、绿地·世纪城在内的“北改”片区楼盘都是目前市场上的畅销项目，这在一定程度上说明城北的居住价值正在提升。除此之外，北欧知识城、五岳合·福地广场、欣茂·大峰景、府河天成·龙门镇、金融城投资·融锦城等众多项目也在 “北改主题馆”亮相，这些包括居住、商务、城市综合体在内的众多楼盘让购房者找到住在城北的归属感。

3

行业格局 楼市再现“马太效应”

万科最近制定了新的目标，在未来将实现4000亿元营业额的年度新目标。此前，这家企业在亮出“2014年实现1000亿元”目标时，业界质疑和担忧的气氛空前。事实证明，万科提前了3年达到这一目标。

这是发生在万科身上的个案，但其中也包含着行业的共性。从行业领头企业的态度，我们可以见到行业格局的变化。成都市房管局主办的透明售房网提供的数据显示，近一年来成都房地产市场销售榜排名前十的企业一直变动不大，但是包括“前十”在内的“第一阵营”总体份额在稳步地提升。“大者恒大”这一关于行业发展的经典理论，终于开始在房地产行业证实其正确性，房地产市场多极化的竞争格局逐渐向单极化转变。

部分品牌企业通过持续的品牌建设和产品开发逐渐诞生了各自品牌的产品军团，在本届房交会上这些携全系列产品军团集中大亮相的企业成为一大看点。蓝光地产营销相关负责人表示：“作为市场的一线企业，期望以全产品系的方式，为购房者提供更多一站式的购房选择。”

“这是必然的改变，未来也将成为一种行业常态。”对此，万通地产成都公司相关负责人周哲表示：“中小开发商面临的压力会越来越大，转型和联合开发将成为重要方式。瞄准市场空白点，在细分市场进行专业化开发，比如丰德的万瑞系写字楼、置信的游乐地产等。”

据记者现场观察，即使同样的“刚需”产品，在地段、户型、配套相差不大的情况下，品牌开发商往往能够占尽先机。而品牌开发商的后续服务和资源整合能力肯定超过普通中小开发商，这就可以理解为什么房交会现场的人气是“几家欢乐多家愁”。

据统计，本次参展的品牌企业中保利有13个楼盘参展，蓝光12个、中铁二局10个……这样的项目规模已经刷新了历次房交会单一开发商参展楼盘数量的纪录。“并且，这些项目包括多层、高层、LOFT、洋房、别墅、城市地标建筑，产品形态非常丰富。”组委会相关负责人表示：“经过近几年的潜心运作，品牌企业在市场的号召力与日俱增。”

4

市场趋势 冷静理性软着陆

开发商没有迎合之前购房者的大优惠预期，这是秋交会一个值得关注的现象。谢鹏认为，秋交会所折射出来的市场趋势值得仔细揣摩，开发商没有迎合购房者大优惠的预期，这至少表明两件事：其一，开发商对于秋交会的价值和意义有很冷静的认识；其二，对于后市他们有一定的增强预期。“虽然其他城市近期举行的同类展会收效甚微，但是，从房价基础和城市活力来看，成都房地产市场的后发力很强，楼市有望软着陆。”

而对于楼市未来的走向，周哲看得更远并且显然更加的乐观：“行业格局因各类开发企业兼并、整合、淘汰、转型等选择而出现较大变化，但是至少还有10-15年是属于楼市的时光，其间，‘刚需\’产品会成为越来越重要的产品形态。”周哲认为中国住宅体系的最终确立必然以新加坡模式为蓝本，这是他信心的来源。

虽然，大降价、大促销等割肉戏码没有上演，但是，一个理性、冷静的市场氛围却从房交会开始弥散于整个房地产市场。在以稳定为主要基调的市场调控思路下，这样的表现可以说是一种值得期待的市场状态。

记者

观察

有一点意外

开发商没有大降价，这个让购房者感觉很意外；买房人很有诚意，这让开发商有点意外；围观者减少，有效客户增加，这样秋交会让人有点意外。或许，经过一年多的观望、促销、博弈，房地产市场渐渐进入一个理性平淡的新阶段。

对于后市的看法，大家的心思开始活络起来。看涨的认为，美国新一轮的货币宽松政策将会带动全世界的金融闸门松开，明年市场或将迎来微涨行情。看跌的觉得，行业大势兼并重组不可逆转，多数中小企业在退出之前应该断臂求生。维稳观点的持有者则认为，当前的市场是经过长期博弈之后形成的平衡，短期内不会出现明显改变。

这是一种进步，任何时候只有单一论调的市场都是不健康的。但是，按照政策、资金土地、开发商、消费者4个层面的信号来看，表面平淡的市场局面之下正在凝聚新的能量。

部分楼盘逆潮流而动的收窄优惠、小幅提价，如果不是过于乐观，那就只能理解为嗅觉敏锐的开发商对于后市的预期或许正在加强。那么后市到底会如何，观点有三种，但是最后的事实只有一个，无论如何其余两派到时候可能感觉“有一点意外”。

新闻推荐

号姚夏号邹侑根赛季中国室内五人制足球甲级联赛成

18号，姚夏；20号，邹侑根——10月12日，2012/13赛季中国室内五人制足球甲级联赛（成都赛区）将拉开战幕。新近成立的成都蓉超队迎来老牌劲旅武汉地龙。10月11日，备战的成都蓉超队中，川足老将“猎豹”姚夏、“...

成都新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播成都正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。