价格：门廊之上 身价响亮

成都商报记者 杜娟

核心

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“如果要总结天府门廊区域楼盘的共同点，我想有一个非常鲜明的特质———这里的楼盘都可以称作‘万元户\’，没有单价低于一万元的楼盘。价格起点高，也就屏蔽了刚需，让这里成为成都最纯粹的高端居住区。”在天府门廊的区域座谈会上，实效机构执行董事吴昊的观点被大家认同。就像口含金钥匙出生的富豪子弟，作为成都金融街———东大街的延伸区，天府门廊从规划之初，就以打造“香港现代服务业”为标签，高端气质显示无余。这种“富态”不仅仅体现在规划配套和产品上，也体现在土地价值和产品价格上。

出身好 不做高端，对不起土地价值

地铁2、4、9号线交汇接驳；东大街城市级金融布局逐步呈现；东二环商圈密布，加之东客站商气的一脉相承；集众多优势于一体的天府门廊，价值毋庸置疑。稀缺而价高的土地资源、众多大牌开发商云集、高总价大平层户型昭示着入住门槛……正如家慈地产总经理张猛所说：“这个区域的价值从它的出身就决定了，没有哪个开发商会在这个地方开发品质低的产品。”

自2007年新鸿基撬开攀成钢楼市大门后，那些有着雄厚实力的国际、国内楼市大腕纷至沓来。3000亩天府门廊，就汇聚了香港信和、新鸿基、九龙仓、恒基兆业、香港置地等香港地产五虎。而区域内绿地、内蒙古伊泰、深长城3家内地房企的实力也非常雄厚。除此之外，新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天等房企也都是出身名门，具有丰富开发经验的开发商。

“天府门廊”名声在外，这里土地价值高、开发成本高已是不争的事实，打造高附加值的大户型产品成为开发商的不二选择。“不做高端产品，似乎对不起这块土地的价值。”座谈会上，通用、吉宝、新鸿基等开发商都提出了这样的观点。

价格贵 单价不低于万元，上两万也不稀奇

“没有最贵，只有更贵。”当天府门廊的项目一个个揭开价格面纱时，曾有人这么感叹。新鸿基ICC第一次开盘给出12000元/平方米的均价，接着亮相的环球汇·天誉是15000元/平方米左右，去年底入市的仁恒滨河湾直接就上到了18000元/平方米。而吉宝凌云峰阁、通用等即将亮相项目价格也都不低。通用时代国际社区的相关负责人透露，项目虽然有70多平米的小户型，但应该总价不会低于100万元一套。

吴昊表示：“天府门廊的房价，一万刚起步，二万不算富。虽然有小户型出现，但也与普通白领无关，这个区域应该是最纯粹的高端区域。成都的高端住区，经过多年的发展，已经经过了西门和南门两代。第三代的高端住区，非天府门廊莫属。”对此，参会的吉宝·凌云峰阁项目负责人认为：“通常而言，一个区域的打造必须充分尊重区域价值，才能做出与区域价值相符的产品，继而提升区域价值。相反，如果产品不过关，区域价值必将蒙受损失。一些低价销售楼盘可能存在的品质问题，会成为区域发展的最大隐患，而天府门廊没有这种低价项目，保证了区域的纯粹性。”一位与会代表更是指出：“区域内镏金岁月二手房都能卖11000元/平米。现在这些知名企业精心打造的产品单价过万元，贵吗？”

前景旺 价格坚挺，不怕贬值

天府门廊未来是否会成为纯粹的高端住宅区？与会的嘉宾们纷纷发表自己的看法，探讨这个问题。绿地锦天府的代表皮婕妤表示：“作为天府门廊区域内首个亮相的开发商，绿地锦天府应该说取得了不俗的成绩，我们的成交客户中甚至有很多是开发商。为什么这些专业人士会如此认同天府门廊呢？我想首先是天府门廊距离市中心的区域地理位置，它可以说是成都二环最后的想象，因为二环附近从此再也没有这样的地块。其次，高端属性的规划，城市中央商务区的属性所在，使得区域的土地价值得到最大限度的提升。无疑，天府门廊的潜力还将在未来持续爆发。大家都喜欢把这个区域跟城南的新兴区域做比较。但是我想说，城南金融城板块的一些项目在开盘之初单价是18000元，后来受到市场波动，价格有所下调，但我们项目的价格却一直很坚挺。”

在天府门廊，价格坚挺的不止绿地锦天府一个项目。记者发现，从已经开盘的几个项目来看，价格曲线确实是一路走高。仁恒滨河湾最近收回了4%的优惠；环球汇·天誉的优惠政策只出现过很短一段时间；新鸿基ICC准备推出精装楼王产品，这是新鸿基在成都的第一个精装产品，据说每平方米价格要上3万元……从各种已经披露的信息来看，无论市场接受与否，今年成都楼市的价格标杆很可能会出现在天府门廊区域。

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