成都马年房租再现涨价潮租金平均上涨一成

罗辑

面对高额的房价，很多人不得不退而求其次租房，然而马年房租也 上 涨 一成。摄影 李里

本报记者 罗辑

“去年年初涨了一次，今年房东说又要涨，去年一个单间涨了50元，650块钱一个单间一个月我算是认了，今年又是50元，700元一个单间！怪不得好多人弓起背背买房子，租房子真的越来越划不来了！”一位在成都红星路书院街租房的张女士告诉记者。

春节长假刚刚过去，每年的租房热又如期而至。租房市场逐渐升温，不少房屋中介公司的工作人员表示，成都租房市场的热度会延续到3月份中旬，其中2月底3月初会是租金上涨的高峰期，大约涨价10%左右。

房贷压力导致租房热

全国房地产市场数据中心的数据显示，目前成都地区的住房租金单价维持在每月每平方米27.30元，平均总价为2411元，较2013年还上涨超8.75%。武侯区、锦江区和青羊区的租金相对较高，都在每平方米30元以上。房屋中介公司工作人员表示，这些区域的房租涨价也比较火热。

一位在58同城上挂出出租信息的周女士地给记者算了一笔她的账，“我买房子用贷款，原来利息是五点几，现在快到7%，我这笔钱放在银行，如果买理财产品收益是五点几，原来刚刚抵消，房租多点算我赚，少点也无所谓。现在我买房子将近7%的利息，中间差的2个点。我贷款50万，2个点的利差就是每个月1000块，房租多点才能够补贴，我这个投资才算有收益的。”

周女士算账的方式或许并不科学，但业内人士认为贷款利率、资金流动性等方面的因素确实会影响房租。简单来说，随着购房成本的增加，不少资金不太充裕的准购房者在认真估算过贷款压力之后都纷纷放弃了下手的打算，而选择居住成本相对低廉的租房，在持币观望中继续积累实力，客观导致了房客的增加。

较好地段房租上涨200-300元

有业内专家指出，实际上抛开房屋升值不说，房租与投资房产的成本根本就不成正比，单靠租金，很难回收购房成本，即便租金有所上涨。加之传闻中的房产税，这使得购房者除了购房成本之外，还得考虑使用成本。从这点上讲，租金上涨也是房主提高回报预期的意料之举。

虽然房租价格的上涨似乎已成定局，但涨幅也各有不同。记者根据不同时段，搜索了58同城、搜房网等房屋中介网站发布的同一区域在不同时间内提供的租房信息。从搜索结果来看，春节前后，成都市区内不少配套较好的地段房租都出现上涨，单间的上涨幅度在50-100元之间，套二、三的上涨幅度则平均在200-300元左右。这之中明显可以看到，地段较好的房源，房租上涨较为普遍，新房、精装房的涨幅也相对更大。

记者的搜索结果也得到了业内人士的认可，有媒体报道显示，成都房屋中介经纪人提到“装修一般的房源涨价幅度不太明显，也就是百元左右，有的干脆就不涨价了。”一般套一的房源价格涨幅都在100元以内；套二、套三的精装房涨幅较大，预计在200元至400元。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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