“发现”楼市新未来 2014楼市总评榜“发现”行动寻找全国最优秀的地产项目

2015年是楼市白银时代的开启之年，也是楼市重回理性之年，更是楼市产品主义者的春天。当下楼市竞争愈演愈烈，开发商如何才能把握住新时期楼市发展的脉络，“产品主义”被再次提起。

与前些年开发商只需要拿地开发，就能顺利清盘已经不同了，如今的购房者对产品的要求更加精细化和个性化，这也是楼市“产品主义”再次当道的重要前提。如何甄别项目产品的品质，单纯用楼盘的硬性指标来评判并不全面，更应该从产品创新、实用性等各方面进行评价。与全国楼市相比，成都的产品还能如何创新和突围？

与行业共同思考和成长，正是在这样的背景下，2014中国（成都）楼市总评榜，不仅遵照惯例从产品创新的角度进行评奖，更将抬起头来，行走、发现，前往学习北京、杭州等地的优秀楼盘。据总评榜主办方透露，北京站一线意向性考察的地点有北京小米总部、融创观澜嘉苑、方兴金茂府、远洋天著、盘古大观、华润万象府等多个项目；而在杭州一线，将带领参选企业考察万科良渚文化村随园嘉树项目、西溪湿地绿城项目、乌镇绿城雅园等。除了考察当地最优秀的创新产品外，主办发还将组织考察楼盘的项目负责人一起座谈交流。

总评榜的主办方表示，去小米总部学习，主要目的是了解当下最火的小米公寓及智能化家居的打造思路，如何用互联网的思维打造房地产项目，这是眼下避不开的火热话题。杭州则以养老地产、度假地产为主，将杭州温婉的城市气质和坚硬的水泥作品有机结合，杭州开发商的经验又是否适用于成都呢？

如何从购房者的需求出发，在产品细节等方面进行挖掘、创新，用产品去打动和吸引购房者，是开发商在白银时代的必做功课，也是楼市总评榜想要积极倡导和主张的方向。楼市总评榜的主办方也希望借此“发现之旅”，能够推动成都楼市的产品朝着精细化、人性化和适用化的方向迈出更大一步。

成都商报记者 陈佳曜

总评榜报名方式

1.电话报名

拨028－86611300进行企业及楼盘推荐

2.电子邮件

发至cdsbmail@163.com，提交的资料包括楼盘名称、楼盘介绍、联系人姓名、联系方式

3.微信报名

关注“成都商报房产”微信订阅号，提交相关资料，也可以进行报名

发现第1季  

高周转开发、工业化复制，在“求量”的楼市环境里，能够静下心来做产品的开发商越来越艰难，但总有个别企业能够在速度和品质之间找到平衡。2014中国（成都）楼市总评榜将站在更高的视野，去发现全国最优秀的产品，希望为成都楼市带回营养。

楼市总评榜“发现之旅”第一季的主题是规划设计，厦门万科湖心岛、杭州万科良渚文化村、杭州绿城兰园成为我们解剖的案例。这不是教科书，而是一个交流平台，如果有我们没有观察到的好项目，欢迎推荐！

案例1

车库做到“逆天” 万科绿城真的很拼

在杭州，绿城兰园车库的“逆天”产品设计被网络疯转；同样惊艳的，还有万科在厦门打造的湖心岛车库。为了这些豪宅业主，万科和绿城都拼了。

由于不是容积率高、楼层高、入住户数高的“三高项目”，所以湖心岛和兰园的车库做到“逆天”便有了基础。两个车库的尺寸都比普通车库大，通过地坪漆的不同颜色对停车区、车行区、人行区等进行划分，而且通过大理石等高档材料来装饰入户门厅，还有24小时、全视角的监控系统，确保车库安全。

除了硬件，湖心岛和兰园停车场有两点拿到高分：一是有良好的采光、通风系统，湖心岛车库甚至被称为景观车库，通过采光天井可以看到社区内地面的景观。二是很好地处理了行人和行车之间的关系，进行了合理的动线划分。

案例2

良渚文化村 “非标准”新市镇产品实践

对良渚文化村最直观的感受无疑是万亩规模、20年开发周期这样的数字，但入住多年之后，社区内的温情、交流和文化却成为很多业主和业内人士最为津津乐道的话题。

按照万科的官方定位，位于杭州市西北20公里处的良渚文化村是一个“非标准”新市镇产品实践———集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇，规划有白鹭湾公园、美丽洲公园、良渚博物院、白鹭湾君澜度假酒店、玉鸟流苏商业街等公共配套。

如果说“原生态、步行尺度、建筑多元化”是良渚文化村的核心规划理念，那温情和交流则是良渚文化村的软实力体现。万科总裁郁亮告诉成都商报记者，良渚文化村是一个很有参与感的社区，比如社区里要搞一个村民图书馆，不是拿钱买书放进去，而是发动业主自己把书拿到图书馆来分享。“为了鼓励大家多读书，我们还订了个规矩，去得多的不给钱，去得少才给钱。”

成都商报记者 赵述锦

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成都新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离成都再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。