多地收紧房贷，首套房上浮10%~20%房贷利率上行是大势所趋

头条

News

进入6月以来，北上广深等一线城市纷纷收紧房贷利率，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。紧随其后，部分二三线城市不断跟进。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，业内人士称，这是银行变相收紧房贷，预计未来房贷收紧的状况可能会持续，在此影响下，商品房销售或受影响。

多地银行上调房贷利率

北京房贷利率近日迎来今年第五次上调。央行《关于调整个人住房按揭贷款利率的通知》显示，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套房贷最低为基准利率的1.1倍，二套房最低为基准利率的1.2倍。随后的6月6日，民生银行发布通知，要求北京首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍，二套房上调至基准利率的1.2倍。

上海一家股份制银行民生银行的房贷部门6月5日召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。

广州和深圳，房贷形势也一样严峻。广州自从5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。而在深圳，四大国有银行首套房贷利率也已上调至9.5折，部分其他银行已恢复基准利率。有消息称，由于贷款额度受限，在深圳，平安银行和浦发银行还出现了停止贷款业务的情况。

一线城市打头阵，二线城市紧随其后。短短几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延至全国各地。天津、成都、武汉、厦门、杭州、南昌等热门城市相继收紧首套房贷利率。

天津16家银行首套房利率9.5折已成为主流趋势。其中中国银行、招商银行、交通银行、华夏银行和民生银行等6家银行已经落实首套房最低基准利率政策。值得一提的是，中信银行首套房利率利率干脆上浮10%，而浦发银行则直接关闭了贷款业务渠道。

在成都，像民生银行一类的商业银行早已将首套房利率最高上调10%。仅有少数国有银行还坚持9折利率，大多已上调至9.5折。厦门四大银行为首的众银行也已将首套房贷利率由9折上调至9.5折。

融360监测数据也显示，房贷利率在收紧。5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。全国533家银行中，目前有20家银行已停贷，未来或有其它银行暂停房贷业务。

房贷利率上行是大趋势

在多数受访者看来，银行房贷利率上行是大趋势。

融360分析师李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况下，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到收益更高效的业务上。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

中原地产首席分析师张大伟也指出，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。不过，即使在这样的背景下，对于大型银行来讲，更会选择上调利率的做法，而不是停贷。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也表示，随着资金成本的上升，商业银行必然会通过贷款利率上浮的方式来上调按揭贷款利率，可以预计，二季度和今年下半年按揭贷款利率将呈现加速上升趋势。

而针对银行停贷的消息，易居房地产研究院研究总监严跃进表示，“一些大银行还是不敢停贷的，虽然监管对房地产市场进行管控，但是住房消费还是要支持的，银行房贷业务不可能完全收紧。”

新闻推荐

第一届全球区块链高峰论坛在蓉开幕西南区块链创新发展联盟成立

四川经济日报讯（记者魏冰倩闫新宇文/图）6月14日，2017“驱动创新·链接未来”第一届全球区块链高峰论坛在成都举行。来自腾讯、华为、德勤、微软中国、IBM、摩根大通等国内外区块链金融机构、行业领...

成都新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播成都正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。