破解天府新区的高端悬念过目难忘的房子在哪里？

看到这张实拍图的时候，你的第一反应是什么？

有业内人士在朋友圈感叹道：“有那么一瞬间，会恍惚自己置身斯里兰卡经典的野奢酒店，猴子在对面树上看你喝红茶”，挡不住的惬意与优雅。

还有更多的人，即便没有具体的场景映射，但内心已经燃起了“看到就很想拥有”的冲动。

这里是万科·星耀天府，也是万科继天府锦绣之后，在天府新区核心区推出的又一个高端项目。

未来如果你想要在天府新区实现空间舒适性的深度改善，这个项目就是“必看”系列之一。

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揭秘

万科·星耀天府的四重打动力

我们常说，买房子是理性的、也是感性的。但一套房子需要有怎样的打动力，才能让人过目不忘？以下是笔者在参观完万科·星耀天府后，几个记忆点的场景：

1、为数不多的下沉式峡谷景观绿道

这是步入万科·星耀天府后，率先呈现的景观场景。利用原本就有的地理高差，万科打造了约200米长的下沉式峡谷景观绿道。在这里，业主既可以感受到峡谷景观，又可以在蓝花楹盛开的初夏，领略中央水景内一份紫色的浪漫。也因为这一下沉式峡谷的打造，项目6栋住宅和4栋商业犹如屹立的多座岛屿，惬意的度假场景，在你家不过是日常生活。

2、充盈着美学元素的天际地标悠长的晴朗8月，天府新区，鳞次栉比的都市奇观如同一幅明信片。在约60米的高空，万科·星耀天府以古巴比伦为灵感，架起一座三层空中穹顶休闲区。以游艇上甲板元素和航海美学，并将四周打造成有弧度的流线型转角，勾勒出富有韵律的天际线。不久的将来，当人们开车路过麓山大道，手朝着空中这一地标一指，“你看，这就是万科·星耀天府”。

3、铝板+玻璃幕墙的流光琴键外立面

不久前，市场咨询机构克而瑞在对今年上半年全国范围内十大高端项目测评后发现，外立面已成为高端住宅品质感，以及在未来二手房市场表现的重要载体。造价成本更高的铝板和玻璃幕墙，几乎已成为相关项目的共同趋势。从万科·星耀天府已呈现的高层外立面来看，银色流线型铝板配上玻璃幕墙，不单跟上时尚趋势，更从钢琴灵动的曲线上汲取灵感，让万科·星耀天府的外立面随着日照的变化，仿佛一架空中演奏的钢琴，演绎着都市天际流光生活。

4、更高层次的改善：从追求居住功能到空间舒适度

整个万科·星耀天府项目占地约50.2亩，容积率约2.0，包含高层住宅+商业两种产品，其中高层住宅部分2T2户（顶层2T1户），建面约175-365平方米。

以建面约175平方米的高层户型来看，市面上约9成的房企通常打法是以四房设计去满足改善客群对于“居住功能”上的需求。而万科·星耀天府只做三房，以少一个卧室的打法去赢得那些追求“空间舒适度”的深度改善客群。最终呈现出来的户型设计中，全景式端厅、约270度环幕阳台，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善，汇聚在一起的就将是一个更加纯粹的邻里圈层。这种改善的升维在建面约253平方米的套四户型中体现得同样显著。依旧端厅设计，站在长约10米、三面采光的L型阳台上，你会想起100年前，福斯特写下的传世著作《看得见风景的房间》，以及那条至今被人称道的价值评判准则：窗外的风景，体现着房子的价值。

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天府新区核心区

都市繁华与温暖气息兼得

窗外的风景值多少钱？换作楼市通俗的语境来提问，即是：项目所在的地段，值多少钱？

在楼市板块的轮动中，根据克而瑞的统计，天府新区核心区所包含的麓山-麓湖板块以77万平方米的成交量已位列今年上半年成都主城区热门板块首位。

看到这一数据，不妨自问：在此之前是否真正读懂了其中的板块价值？

在大多数人的认知里，天府新区核心区是城南率先起步的高端改善居住区，但随着后来锦江生态带、天府公园西等板块的崛起，这个区域的声量似乎稍弱了一些。

轮动的楼市向来都是奖励“快半步”的人，他们总能抢先看到不知不觉的变化，从量变到质变。

在前去万科·星耀天府看房的意向客户有着共有“情结”：亲历过这座城市第一轮向南的繁华，正在见证天府新区核心区的崛起，这里地理位置优越且又不失温暖的生活气息，是他们在现阶段更为看重的需求。

地理位置优越不难理解，该区域只能向西辐射麓山居住区，向东辐射万安；天府大道、梓州大道，以及轨道交通6号线和TOD万安站的规划等，让该区域如今增加了南北向辐射高端产业人口的能力。大型商业的兑现，让板块已生长为“天府新区率先成熟的商圈”。项目周边既有的麓镇、山姆会员店、第五大道，以及预计今年将全部开业的和悦广场等，让这里成为与天府新区其他板块区隔的关键所在。

笔者同事不久前有一次“恍然大悟”的经历：去天府公园西“遛娃”，35°C的天气下，却不在某连锁咖啡外送覆盖区。点不到冰咖啡，只有花上18元的“高价”去旁边的酒店买上一罐冰可乐。也就是在这一瞬间，他突然觉得只有高端住宅的区域，或许不那么香了。或许你会说，住在这里的人可能并不在意花18元买一罐可乐，但如果温暖的生活气息和高端改善的片区调性同时可兼得，谁又不愿意拥有呢？

万科·星耀天府所在的天府新区核心区，正是凭借这一点，让他逐渐拥有构建高端居住的底气。

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万科·星耀天府

为业主“高定”美好生活场景

以目前成都高端市场来看，在售和待售项目都不止一个，万科·星耀天府凭什么能让人过目难忘？

一位有着多次购房经历的房企人士有一番论点：“目前主城区单价20000元/平方米以下的新房中，房企卖房并没有太大区别；但单价到了30000元/平方米左右的量级，并非所有房企都能撑得住。”这就是为什么到了今天，依然还要来强调万科所提供的产品和服务价值。

万科成都今年给自己更新的品牌主张是：美好成都，幸福生长。里面包含一个子目标，万科要做成都人的“美好生活场景师”。现在的万科早已从单一的住宅开发，向物业服务、商业运营等多元化业务拓展。他们发现，城市的价值在迅猛上升，人们对美好生活的向往，光房子还远远不够。只有更贴近用户思维去激活不同的场景，才会重新塑造城市，才会改变我们的生活方式。

万科·星耀天府，是项目案名，更是一种姿态——真正想要给予客户的，是一个“高定”生活场景和物业服务，从而刷新人们对于高端生活方式的审美认知，而这才是项目想要做的事情。

国际范儿的铝板+玻璃幕墙，远远望去就有强大的气场；汽车才刚开到门口，物业小哥热情地向你问好；回到家，约270度采光的餐客厅和环幕观景窗，将天府新区核心区的恢弘和旖旎风光框进房间……记住一句话，天府新区核心区的明日不可估量，而姗姗来迟的万科·星耀天府，便是给予人们的馈赠。杨夫

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