天长国土房产局违规操作为哪般？购房户全款买房买来一场“空”

众所周知，一套房只能被卖给一个购房者，可在天长市，一房却被开发商二卖，这本已离奇，更为离奇的是，房屋被二卖后又被开发商抵押给银行，建房所用土地的使用权证也被抵押，即便如此，天长市国土资源和房产管理局仍给“二买”之一的购房户办理了房产证，这着实让人费解。

合法购得房屋他人办了产证

近日，合肥人沈培永告诉本报记者，2011年10月26日，他与安徽省天缘房地产开发公司签订了商品房买卖合同，购买了该公司开发的“凯悦大厦”十四套门面房，八套住宅，耗资近500万元，按照相关规定，当日，他去天长市国土资源和房产管理局办理了备案手续。10月27日，他将房款交给天缘公司，天缘公司向他出具了收款收据。合同约定，2012年4月26日之前天缘公司交房。

办理完相关手续后，沈培永即返回合肥，一次出差途经天长时，他偶然发现自己购买的房屋竟然有人在装修、做生意，经过询问得知，他买的房子又被卖给了别人，据说已经在天长市国土和房产部门办理了房产证。

他赶紧去天长市国土资源和房产管理局了解情况，该局工作人员表示，房子确实已被卖给他人，正在办理房产证。他立即表示了质疑，“我签订了合同，交了房款，在你们房产局备了案，你们凭什么把我的房子卖给了他人，还办理了房产证？ ”该局工作人员表示，办证都是按照相关规定进行，具体情况不清楚。

沈培永说，这之后的很长一段时间，该局工作人员都是在踢皮球，把他从这个部门踢到那个部门，但每个部门都说不清楚，为什么他买的房子却给别人办了证。

新房未拿到手又被抵押他人

随着对事情的逐渐深入了解，越来越多的疑惑涌现在他心头。

沈培永了解到，他购买的商品房在办理了预售许可证之后，其土地证竟被第三方办了抵押手续，他购买并经房产部门备案的新房，竟又被抵押给当地银行贷款。而这些抵押事项，没有经过沈的同意，负有审核把关抵押登记责任的天长国土和房产部门，却为此大开绿灯，也没有告知他。

就沈培永买房中遇到的相关问题，记者联系了安徽省住房和城乡建设厅房地产市场建管处，该处有关领导告诉记者，土地证被抵押后，严格来说，是不宜办理房产证的；开发商在办理预售许可证后，该房屋如果没有出售，则可以抵押，如果已经出售，就不能再办理抵押手续了。如果要抵押，一定要经过备案人同意；按照相关规定，备案在他人名下的房屋是不能给第三人办证的。

部门把关“失守”仅仅只是瑕疵？

5月7日，记者来到天长市国土资源与房地产管理局，该局政策法规股郭股长和信访办吕主任共同接受了记者的采访。

郭股长告诉记者，沈培永与天缘公司签订购房合同是事实，备案是事实，但是为借款提供担保，并不是购房。房屋已被出售给实际购房户，但实际购房户没来备案，目前正在办理房产证。其中几套房屋以及“凯悦大厦”的土地使用证被抵押也是事实。郭股长说，办理预售许可证后，土地使用证被抵押，法律并无明文规定禁止。给实际购房户办证有“瑕疵”，因为按照相关规定，备案在他人名下的房子，以及土地证被抵押的房子，是不能给第三人办证的。

既然不能办证，为何还要办？信访办吕主任说，因为沈培永备案的20多套房子被卖给其他人后始终没办到证，他们四处信访，从维稳的角度出发，不得不给他们办证。如果沈培永要主张权利，可以去法院起诉房产局。

对于房产局的说法，沈培永无法认同，“什么叫实际购房户？ ”按照相关规定，签订合同之后一个月内，必须要在房管局备案，但这些买房人的合同并未备案，他认为，这是开发商后来与这些购房户签订的假合同，没有法律效力。

沈培永说，维稳固然重要，但也要依法维稳。作为政府职能部门，对开发商监管不到位，导致一房二卖在前，发生违法违规办证行为在后，为了所谓的维稳导致事情越变越复杂，难道，在天长市地方政府有关部门的眼里，合法投资购房人的合法权益就可以随意损害吗？

对此，本报将继续关注。

本报记者 胡明兵 文/图图为购房者所购楼房，如今他人已经入住。

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