业主维权 锁眼被胶水封堵

三号楼前

“房产证没办，小区出入消防通道没得，孩子上学等各方面都不方便。”最近一段时间，家住达州市通川区文家梁永红世嘉小区的100多位业主集体反映，入住小区3年多，因开发商涉嫌欺诈销售，给业主生活带来极大不便。多次找开发商协商解决，对方置之不理。找开发商反映问题的业主，还遭到报复，防盗门锁眼被胶水封堵。

■进出通道改道 消防通道消失

据住在该小区的朱先生介绍，2011年初，在销售人员的引导下，他从达州军分区干休所的大门进入永红世嘉3号楼，销售人员告知以后该小区和军干所同一大门出入，并在购房合同的补充协议中明确写明“出卖方承诺永红世嘉3号楼业主行人出入由军干所大门进出”，看到军干所内环境清幽，朱先生决定在永红世嘉买一套住房。

2011年底，开发商通知朱先生接房。购房者要求出示的《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，都没有看到。“由于急着想搬入新家，大家还是陆续签字接收了新房。”2012年6月，朱先生搬入新房。

“我们搬入新房居住，刚开始还能从军干所院落内通行，走了1年多后该通道被禁止通行。开发商只能从军干所旁边开辟了一条仅有1米来宽的小道让小区居民通行。”

如今，通道狭窄，车辆无法进入小区，更不用说万一发生火灾消防车不能进入灭火，隐患严重。

■规划图疑作假 或涉嫌虚假宣传

“本来当时买房时看中的是军干所的环境，绿化面积大，基础设施也还好。早知如今这局面，当初就是打死我也不会在这里买房。”朱先生说。

“3号楼是永红世嘉的一期工程，当时给业主们看的小区规划图，可以看到永红世嘉小区和隔壁的军休所是连成一片的，双方共享通道和绿化。就是看了这个规划，还有开发商在购房合同的补充协议上签了字，我们才购买此房，结果现在发现是上当受骗的。”朱先生说起此事气愤不已，“现在开发商还在忽悠客户，正在销售的二期工程的1、2号楼，销售人员在给客户介绍时，依然用的当初忽悠我们3号楼的规划图！”

■3年多没有拿到房产证 小孩上学成难题

7月31日，3号楼居民王先生出示的《商品房买卖合同》中，记者看到：买受人应当在2012年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，出卖人按应取得权属证明届满次日起至实际取得之日止，以每日万分之一向买受人支付违约金。“可我们2012年就入住了，到现在既没有房产证，也没有得到违约金，这购房合同有什么用？”

说起开发商的所作所为，同住3号楼的王先生也是气不打一处来。王先生说，入住3年多来，房屋还出现一系列质量问题，墙体鼓包、裂缝、厕所漏水等。这些问题大家找开发商，找物业，没有任何人出面解决。

采访中，居民告诉记者，他们这3号楼共有18层，每层6户，至今共有105户居民入住，全部没有房产证，他们办理房产证的费用2012年12月31日前全部都交给了开发商。居民们表示，没有房产证给他们带来很多不便，他们多次找开发商反映，但开发商从来没有人出面协商这件事情。

“现在达州孩子上学都是划片区入学，户口在本地的还好，我们的户口不在达州，就怕影响孩子上学！我们今天到房管局去查了，我们小区这一百多户根本还未在房管局备案！还不知道什么时候才能拿到我们的房产证。”一位业主说到。“当时买的时候什么好听的都敢说，什么承诺都敢做，但是现在来看很多都是假的！上次我们业主去找开发商反映问题，当晚带头的三家业主家的锁眼就被胶水堵了！”

开发商回应

“这些问题都和你们没关系”

记者就业主们反映的问题，采访开发商四川居乐雅房地产开发有限公司负责人王钟义，王钟义先生只简单表示现在很忙，不方便说太多话，“通知收房的时候是通过了安全验收的，房产证的问题业主可以去打官司，8月1日我们与业主协商了。而且这些问题都和你们没关系，不该管的不要管。”

华西城市读本见习记者邱超 摄影报道

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