市民关心住房物业 主管部门上线答疑

物业收费应该按照物价部门审批的标准执行。图为阜城居民小区的物业服务人员在清运生活垃圾。

公共维修基金有什么用？物业费的收取标准是什么？廉租房的申请条件和程序有哪些？近日，市房产局相关负责人做客阜阳新闻网效能连线，回答网友关注的问题。

关注物业管理和收费问题

   网友“顺昌会战”问，收取的公共维修基金是干什么用的？楼房漏水能不能使用公共维修基金？怎么申领？

市房产局相关负责人回答，公共维修基金是指业主缴存的专项用于物业保修期满后的物业共用部位、公用设施的设备的维修和更新、改造的资金。物业共用部位、公用设施的设备维修可以申请，私人部分应该自理。

具体申请的步骤是：1、确定申请单位，即业主委员会、社区居委会和业主委托的物业服务企业；2、到房产局维修资金办公室查询缴纳维修资金的使用额度；3、填写维修资金的申请登记表，即物业专项维修资金使用申请登记表，表格可以上阜阳房产信息网下载或到房产局维修资金办公室领取；4、使用人提交相关维修或者改造的实施方案；5、受益业主需出具书面身份证明以及签名；6、公示使用维修资金的计划、项目、预算的相关内容。

网友“哥是传说”想知道物业费的收取标准。比如：三级资质的物管公司，小高层的收费标准是0.7元/月.平方米，包括哪些服务？如果物管公司再收取公共分摊电费是否合理？电梯使用费涵盖哪些？二次加压费的收取标准是什么？物业在交房时，是否需要把物价局审批的收费标准公示出来？如果物业公司不愿意提供相关文件是否合理？

市房产局相关负责人回答：物业服务等级收费标准，高层和小高层收费：一级1.1元/月.平方米，二级0.9元/月.平方米，三级0.7元/月.平方米。多层收费:一级0.7元/月.平方米，二级0.5元/月.平方米，三级0.35元/月.平方米，四级0.25元/月.平方米。

物业交房时，应出示物价局审批的收费标准公示。如果物业公司不愿意提供相关文件，可以向物价部门反映。公共分摊电费、电梯费、二次加压费，以物价部门批准的文件收取相关资费，具体涵盖内容可咨询对应的物价部门。

关注廉租房申请条件和程序

网友“仙剑‰奇侠”说，自家有一套拆迁安置的房子，没有办理房产证。如果再买一套，算不算二套房？

市房产局相关负责人回答：不存在贷款的话，还算首套房子。首套房二套房的区分，主要是对银行税务来说的。

网友“粉色的梦”询问，阜南县居民申请廉租房的条件有哪些？申请程序是什么？

市房产局相关负责人回答，申请廉租房的3个条件必须同时满足：具有城镇户口，阜南县人均年收入4500元以下，人均住房建筑面积低于15平方米。

申请程序是，个人写出书面申请向社区或者办事处申报，办事处审核并公示，上报县住房保障部门审核并公示，县住房保障部门审核并公示，无异议后，汇同同级的民政部门进行审核，审核无异议之后再报县政府批准。

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