该不该买精装房？ 听听业内人士的建议吧

90后小伙小张刚刚结婚没两年，就开始为还未出生的孩子发愁了：将来孩子的教育、入学、就业乃至婚姻大事，都开始在小两口的规划中渐渐有了轮廓。最急迫的一点，就是父母多次透露出抱孙甚至抱二孙的愿望，这让小张夫妇感觉压力山大。为此，再添一栋四居室的大房子，为二孩时代的到来做好物质基础成为今年小两口的重中之重。

想到就做。在房价一天一涨的如今，小张夫妇不敢怠慢，在征得双方父母的支持后，便开始四处寻找房源，如今正值黄金地段的城南新区自然成为了他们的首选。

一系列的考察后，小张夫妇发现，如今房产商卖房推出了新概念：精装房。

相对于以往的毛坯，精装房高大上的装饰，完善的配套设施，让小张夫妇看花了眼，售楼顾问也多次保证，在样板房看到是什么样，拿到手就是什么样！这让小张夫妇很是心动，但也有朋友好心告诫：这不过是房产商变相涨价，装修房屋材料还是自己买着放心。

精装房OR毛坯房，到底该怎么选？它们又都有哪些优势？小张夫妇一时间犯了难。为此，记者走访了部分业内人士，请他们帮

精装房概念早已有之

“随着前几年碧桂园进入阜阳，现在精装房的概念开始为市民所熟知。”阜城从事多年二手房交易的刘先生说，精装房的推出，让市民在买房时有了更多的选择，那么，如何选择精装房？购买精装房该注意些什么呢？

刘先生说，首先需要明白的是，“精装房”的概念是什么？相对于毛坯房来说，精装房价格确实高出不少，但能避免装修时碰到的麻烦。在房屋交付钥匙前，装修一次到位，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备也安装完成，只有满足了以上的条件，才能称得上是“精装房”。

刘先生说，事实上，早在1999年，住建部就发布过相关政策，建议或要求开发商多建设全装修房或精装房，减少毛坯房比例。2002年，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，国内首次明确“全装修房”即“精装修”的概念。精装修的最高水平是拎包入住，包括软装在内所有空间装修配套完成。目前市场上大多数的精装修房仅仅是全装修的升级版本，大多数未包括衣柜、厅柜和软装，除开固装的产品外，只是把厨卫家具进行了包含。但大型房企的精装修已经涉及了衣柜部分。如今随着国内知名房企纷纷抢滩阜城，精装房的概念也越来越为阜城市民所接受。

刘先生说，据他了解，目前除碧桂园全面推广精装房产品外，恒大也在主推精装房，“据我所知，目前恒大除1楼为毛坯销售外，其余都是精装修房产品。”相对毛坯房，虽然精装房的价格不可避免有所增加，但因为知名房企的品牌效应、精装房的便捷省事，目前阜城精装房销售仍呈现销售火爆、一房难求的场景。

在刘先生等业内人士看来，精装房是房产市场的大势所趋，甚至有人断言，在不久的将来，所有在售商品住宅都将向精装修转变。

精装房的优点得先看明白

明白了何为精装房，下面再看看精装房都有哪些优点。在城南新区某房产公司做销售顾问的小苏，向小张夫妇介绍了精装房的优点：

□省时省力省心

现如今大部分市民的生活、工作节奏快，没有精力去操心房屋装修的事儿，也很少有人对房屋装修有太多的经验。如果有实力的房产商能提供有品质保证的精装修成品房，能减少那些不讲信用或低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。

□免受装修污染

由于各家搬新房的时间不一致，很可能你住进新小区后，还没来得及享受优越的居住环境，就会被楼上楼下先后响起的装修声吵得不厌其烦。如果买毛坯房，就得做好长期忍受邻居装修干扰的思想准备，而购买精装修房就免去了这层麻烦。

□装修质量有保证

现在销售精装房的房企，都是把装修交给信得过的装修公司，质量上相对有保证。而毛坯房装修，由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证。尤其是如今有不少装修队伍，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目动工，甚至砸墙改门的现象也时有发生，引发邻里矛盾不说，还会埋下很多安全隐患。

精装房如何验收得明了

作为知名房企推出的精装房产品，一般来说都会采用质量比较可靠的建材，但对像小张夫妇这样的购房者来说，还是难免存在担忧：自己买的房屋质量怎么？装修的靠谱吗？对此，小苏从以下几个方面提醒，应该这样正确验收精装房。

□整体检验

对照装修合同，核实合同中约定的装修品牌、

材料等，避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况，带上专业人员，保障装修品质。

□电力检查

主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，如果出现情况，可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

□空鼓检查

墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，通常并不能凭肉眼直接看出来。可以用一把小锤子轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题，需要重新施工。

□注意装修保修期

一般来说，精装修住宅都有固定的保修期。

业主入住后，在保修期内一定要多加观察，若保修期内出现房屋质量问题，及时找开发商或物业协商解决。

□检查煤气管道

煤气管道是家中危险系数最高的一环，业主在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。

□排水管检查

对精装房而言，下水管道是怎么安装的，作为外行的业主很难弄清楚。所以，在收房时检验排水管是否通畅，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查，来回多检查几次。

颍州晚报记者 任刚 实习生胡健康

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