公证咨询解答④

咨询：我县水湖镇杨某日前来我处咨询，其想购买本居委会同姓居民自建的楼房一套，没有房屋产权证，签订了买卖合同，来公证处咨询问是否可以办理买卖合同公证？

公证员解答：根据我国相关法律规定，如果房屋要想出售首先房屋本身要是合法的建筑，对于自建房屋而言就需要履行相关的规划审批手续，并办理了房屋产权证方可出售，并且对于集体土地上的自建房屋，应属于农村的宅基地上的自建房，即使办理了房屋产权证，也应按照土地管理法的相关规定，在本村民组织内部进行转让，是不允许对本村民组织以外的人出售的，因此，杨某要买的房屋没有办理产权证，房屋本身是否是合法建筑就没有办法审查，并且没有产权证也是不允许对外出售的，即使签订了买卖合同也属于无效的合同，也就没有办法办理公证了。在这里提醒广大想购房者注意：自建的没有产权证的房屋虽然价格上很低，但是将来一旦发生纠纷，是得不到法律保护的，到时将损失的更多，还是不要买为好。

（长丰县公证处特约刊登）

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