25套“沉睡”房产被集中执行 镜湖区法院清理积案清偿21家债权利益

本报讯历时4个多月，在镜湖区人民法院执行法官的不懈努力下，涉及5家法院、21家申请执行人、涉案标的2000多万元的22起案件成功集中执行，将“沉睡”5年多的25套涉案房产处置完毕。芜湖某银行的抵押债权308万元本息得到了清偿，某房屋开发公司从三角债中脱身，19家债权人实际清偿2295558元。

据镜湖区法院执行局副局长杨运新介绍，这22起债权案件源于被执行人郭某某“淘金梦”的大胆投资计划。位于镜湖区中山北路的汇金广场楼盘，因地理位置优越，受到了不少投资者的青睐。在商海搏击多年的郭某某也看中了该楼盘，她与开发公司签下大单，于2010年9月一次性购进了27套房产，房产面积1100多平方米，合同价款近600万元。

一次性买下这么多套房产的郭某某自有资金并不充足，她便通过各种渠道向人借款，许以高息，才将首付款凑齐，然后以所购的房产向银行抵押贷款。2012年汇金广场竣工交付。当郭某某准备对房产运营，实现她的“淘金”梦想时，却面临着被四处追债的窘境。随着国家对房地产市场调控政策的实施，加之郭某某资金链的骤然断裂，那时的她已无力支付民间借款，房贷的窟窿更是无法弥补，随之而来的是各种要债官司。芜湖市中院、巢湖市法院、镜湖区法院、弋江区法院、三山区法院都对由郭某某及其丈夫季某某的债务案件作出了判决或调解，并对郭某某所购的27套房屋都进行了查封。各方债权人都向所诉法院申请执行。

此后，这27套房产的执行过程是一波三折。2013年，经债权人、银行及开发商协商，拿出了解决方案，方案决定对房产进行变卖，一部分偿还银行，一部分偿还普通债权人。镜湖区法院先对2套房产进行试水变现取得成功，当准备继续处置其他房产时，却发生变故。一些要债无望的债权人以郭某某、季某某涉嫌非法吸收公众存款向公安机关报案，随后公安机关对郭某某的25套房产予以查封，法院的民事执行措施随即中止。

后公安机关撤销了郭某某及季某某的刑事案件，解除对郭某某所认购的汇金广场房产的查封，法院的民事执行重新启动。而当时芜湖的房地产市场一度陷入低迷，各方当事人难以达成共识，对变卖房产的信心不足，处于等待观望状态。郭某某的25套房产一直空置未能处置。

2016年9月，某银行芜湖分行向法院提起诉讼，请求法院判令芜湖某置地投资有限公司及郭某某共同偿还银行贷款，并申请对郭某某抵押的25套房产拍卖、变卖行使优先受偿权。一旦判决生效进入执行程序，郭某某的房产价值难以覆盖银行的贷款，众多债权人难以从中分得一杯羹。于是，在债权人代理人的积极斡旋下，2017年7月，债权人、开发商与银行重启商谈，为了兼顾各方利益，大家一致赞同当初的处置方案，由债权人筹款将银行贷款偿清，由开发商将房屋销售给债权人，房屋变现的余款由债权人分配。

镜湖区法院执行法官与不动产登记部门及房地产市场管理部门多次联系房屋处置事宜，在芜湖市中级法院指定镜湖区法院执行及其他法院移送该院执行后，镜湖区法院及时对郭某某的25套房产予以解封，解除了郭某某与房屋开发公司的商品房买卖合同备案手续，确保了开发公司与债权人在11月上旬办理房屋销售手续。至此，银行贷款308万元及时偿付，19名债权人受偿现金2295558元。

镜湖区法院执行局副局长杨运新表示，郭某某系列案件的成功执行，有赖于执行法官始终维护当事人的合法权益，制订了合理的分配方案，加快资产的变现，提高办案效率，也有赖于各方当事人理性维权与相互理解，银行及开发公司都作出让步，谋求共赢，经过权衡磋商促成了解决方案并付诸实施。

记者 顾娅

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