江南/经开区11新盘年内上市，经开区弹药充足

万科悦江南荣和·公园里华润西园饭店项目天健·和府 其它计划2018上市新盘

2018新盘地图

记者_王莹

2017年，南宁楼市虽然遭遇调控，但是成交依旧再创新高，房价仍然有所上涨，让不少没买房的购房者感到措手不及。2018年，江南、经开区有11个新盘计划上市，主要集中在经开区，刚需、改善型楼盘都有，产品包含高层、小高层、别墅和商铺等产品。

经开区成供应主力军

买房，盯准“头啖汤”。今年，江南、经开区目前有11个新盘计划上市，不乏万科、荣和、华润、天健、盛天等品牌房企新盘。

从所处位置来看，3盘位于江南，8盘位于经开区。经开区“弹药充足”，8盘中5盘位于吴圩，盛天、振业、显达纷纷进驻“排兵布阵”，加上此前已经进驻的绿港和雅力富，区域楼市活跃度或将有所提升。

产品丰富刚改盘皆有

从楼盘定位来看，11个新盘中刚需、改善型楼盘皆有，产品更加丰富，包含高层、小高层、商务LOFT、滨江别墅、商铺等产品。

11个新盘中，最重磅的无疑是华润西园饭店项目，不仅地处江南核心地段，而且体量达280亩，紧邻邕江，周边配套成熟，预计将打造成江南高端改善楼盘。经开区新盘中，最有亮点的是天健·和府，占据双地铁优势，自身配建一所小学和一所幼儿园。位于吴圩的5盘中，除了绿港·云海湾打造别墅、洋房和小高层产品之外，其它新盘预计偏刚需。

价格方面，万科悦江南和荣和·公园里都推售精装房，万科悦江南毛坯均价限制最高6626元/平方米，周边精装主力价在9400~9800元/平方米。华润西园饭店项目周边价格在8500~1.2万元/平方米。吴圩的新项目周边高层均价在4500元/平方米左右。

万科悦江南

地址：江南区智和路与邕津路交会处

占地面积：118亩

产品：首期约91~118平方米精装房

周边配套：凤巢湖、江南区人民医院、华南城、融晟天河·海悦城

周边在售楼盘价格：毛坯主力价8500~9000元/平方米，精装主力价9400~9800元/平方米

预计上市时间：3月底或4月份

项目看点：万科入邕第11个项目，是万科悦系住宅新标杆。项目容积率3.0，将打造成区域少有的纯住宅社区，附近就是地铁4号线延长线站点，将打造为万科“三好住宅”。

荣和·公园里

地址：江南区仁和路55号

占地面积：240亩，1期120亩

产品：首期54~128平方米精装二至四房

周边配套：凤凰江、滨江商业街、华南城、融晟天河·海悦城

周边在售楼盘价格：毛坯主力价8500~9000元/平方米，精装主力价9400~9800元/平方米

预计上市时间：5月份

项目看点：荣和公园系的全新升级产品，容积率仅为2.5，北面与凤凰江仅一路之隔。产品丰富，包含小高层、商务LOFT以及滨江别墅。自身引入室内泳池、室外大型戏水池、豪华会所、三大主题亲子乐园等配套设施。

华润西园饭店项目

地址：江南区星光大道38号

占地面积：280亩

产品：未定

周边配套：香格里拉广场、邕江、江南万达广场、梦之岛百货、地铁2号线、江南小学、西园小学、南宁第十中学

周边在售楼盘价格：8500~1.2万元/平方米

预计上市时间：下半年

项目看点：项目位于江南核心地段，坐拥一线江景，附近就是地铁2号线，周边商业、教育配套丰富，1公里内有香格里拉广场、江南万达广场、梦之岛百货、江南小学、西园小学、南宁第十中学等。

天健·和府

地址：经开区那洪大道南侧、沛友路东侧

占地面积：约90亩

产品：未定

周边配套：经开区三小、经开区第一高中、沛鸿民族中学、江南盛天地、地铁4、5号线（在建）

周边在售楼盘价格：精装主力价9800~1.05万元/平方米

预计上市时间：下半年

项目看点：占据双地铁优势，距地铁4号线“金阳路站”和地铁5号线“那洪立交站”仅四五百米。周边多所学校环绕，自身还将配建一所小学和一所幼儿园，教育优势明显。

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