岁月成歌，众安的别墅匠心3

从墙角数朵盛开的鸢尾花可以遥想站在露台上的贵族少女；

从几根圆润的线条能够心领神会到绵延千年的荣光；

众安·绿色港湾，岁月醇熟，俨然一首献给城市的诗歌。

在绿色港湾营销总监李扬的办公室，临窗而望，一幅画卷近在咫尺：湛蓝的天空，静谧的湖面，清新的空气夹杂着湖面的湿润气息扑面而来。

而今港湾初长成，即将转战瑶海的众安又将在合肥的房地产画卷上写下怎样浓墨重彩的一笔？

山高声自远，众安再出发

一部作品，十年力作。从拿地开始算起，众安房产进入合肥市场已经十几年，作为众安献给合肥的第一部作品，绿色港湾将北美生态公园的经典规划经验和国内大盘的成功经营模式合二为一，为合肥市民开创了一个全新的多元化生态旅游居住空间。李扬坦言，众安一直低调做产品，没有发过过大的声音。对于2015的发展战略，他成竹在胸，推广本身是要分层次的，大到整个企业的形象，小到产品、客户的诉求等方面。“结合巢湖路的动工来走三期清盘路线，五月份会推出一场大型活动。其次，则在合肥房地产圈铿锵发声，为新项目造势；而更重要则是进一步打造众安房产的品牌形象。”

“区域市场需要有多少购买力？多少人口集聚才能达到支撑？无论是刚需还是做商业地产，必须心理有数。”“房地产行业需要洗牌，入行门槛太低，不仅是个人，更是企业，安徽本土开发商有多少，江浙沪的开发商有多少，默默无闻的开发商又有多少。只有市场认可你，才能做大做强。”李扬分析。

在接受采访前，李总正与策划部讨论新产品的户型设计的问题，对此，李扬透露，众安下一步将会有百万级项目上马，将会转战肥东、瑶海片区，准备下半年在瑶海区拿地建设新项目。而之所以选择肥东瑶海为主战场，则是因为看中了瑶海区的客群，瑶海、肥东片区的产品储备量不是很多，去化情况比较良好，没有发展到瓶颈期，而肥东、肥西县级地区向合肥涌入的人口也比较多。再加上今天是瑶海的腾飞年，政府斥970亿打造瑶海区，这无疑是很大的机遇。

时间是最好的雕刻师，不管是众安的十八年还是绿色港湾的十一年，无论是曲高质雅的别墅，还是寻常百姓的刚需，众安让一个品牌成为市场上的佼佼者，更让一个楼盘成为城市里的好作品，感谢时光背后所有的付出者！

吴新攀 王秀琴 胡亚兰

绿色港湾别墅实景图。

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栖居湖湾，11载只做一城

南淝河古代称为“施水”，东淝河古代称为“肥水”，早在东汉桑钦的《水经》和北魏郦道元的《水经注》中便有专述。南淝河，对于合肥，如母亲河滋养一方人。缘溪行，栖居之所。说起南淝河区域，多年前，在许多合肥人的记忆中，一派自然生态景象，与整装待发的合肥城市似乎“不搭”，但时代要求我们以发展的眼光去看待这片土地，自2012年南淝河片区规划建设以来，这里正朝着合肥宜居生活区的方向发展，而栖居南淝河下游生态片区核心地位的众安·绿色港湾，将所有生态配套纳为私藏，让别墅生活更加悠然。

“一辈子总是还得让一些善意执念推着往前，因此我们才能愿意去听从内心的安排。专注做点东西，至少，对得起光阴岁月，其他的，就留给时间去说吧。”音乐巨匠李宗盛执念音乐的内心写照。建筑是凝固的音乐，作为众安集团匠心打造地绿色港湾以多年的赤诚之心，一如音乐大师的出发点，如今收获了市场的认可及赞誉，然而更重要的在于，她赋予了南淝河板块的凤凰涅槃和城市无与伦比的想象。绿色港湾，正以越来越醇熟的风姿，显影居住者的高贵身份，昭示开发商的建设诚意。李扬说，房地产开发，要做就做长线、要做就做精品。一时的名声与得失并不重要，扎实深耕才是企业的根本。众安11载匠心，只为绿色港湾一城。

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细观城心，善居湖光山色间

如今，楼市从“黄金时代”转型到“白银时代”。开发商面对新常态何去何从？“十年前，房地产是卖方市场，而现在则是买方市场，如今不是开发商来决定产品、决定客户，而是客户决定开发商，客户想买什么，然后开发商才能根据需求开发产品，需求决定产品，才是转变思路的真谛。”李扬分析，而由此谈及合肥别墅市场，“作为中高端产品的别墅，相对比北京上海的天价，合肥售价一直上不去，究其根由则是一个城市经济发展、人口聚集和产业发展不足的表现。纵览整个合肥或者安徽市场，绝大多数人都是第一次买别墅，因而不可能有太多的经验，所以目前合肥别墅市场依然是卖方在主导。“合肥别墅市场还处于萌芽阶段，不管是价格也好，还是别墅的数量也好，一定会有井喷期，但不是今年。”

不同的舞台，不同的精彩。每个区域的客户属性不一样，需求也不一样，绿色港湾6600-8800这样的均价，更能符合老百姓需求。李扬与笔者分享这样一组数据，截止到今年三月底，众安绿色港湾开发建成的3期别墅目前只剩下30余套，今年1月、2月份，在楼市并不理想的情况下，绿色港湾的销售数目依旧拿下了合肥别墅盘的销冠。

在绿色港湾营销总监李扬看来，绿色港湾属于价值投资型产品。“这里是一块价值洼地，如今巢湖路正在修建不久完工，未来升值空间清晰可见。”的确，纵观合肥别墅分布，唯有绿色港湾，为当下合肥最具投资价值的刚需别墅，坐享新省府核心圈，在位置和人气上都占有绝对的优势。铜陵路高架、马鞍山路高架、南淝河路、巢湖南路、上海路；东二环、当涂路、祁门路以及龙川路共同打造的“五纵四横”路网交通，轨道1、4、6号线等立体交通构筑便捷出行，未来10分钟即可到达市中心。而建筑自身的品质，更赋予其持续增长的财富动力。 

李扬自豪地分享到，项目后期还将建设高端商业中心、赛马场、五星级奢华酒店、私家游泳池、私人游艇码头等配套设置，可以说绿色港湾的目标就是打造一个3000亩的生态栖居之城。

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