上半年合肥住宅均价同比上涨8.3%商品房备案84513套，住宅62750套，市区住宅均价8227元/m2

2015年上半年，合肥楼市销售如何？房价涨的多不多？什么区域表现强劲？哪个楼盘最火爆？安徽商报携手合肥家园网权威发布，答案一一揭晓。“量跌价涨”堪称2015上半年合肥楼市的大趋势，商品房供应面积、成交面积均低于2014年上半年；合肥市区外加肥东、肥西、长丰三县各类商品房销售备案总套数为84513套，销售均价达7829元/平方米，比2014年上半年的7106元上涨了10.17%，势头强劲。2015年上半年，合肥市区外加肥东、肥西、长丰三县住宅共备案62750套，同比去年上半年73854套下降15.04%；备案面积642万平米，同比2014年上半年723万平米下滑11.2%；2015年上半年合肥市区外加三县住宅均价为7455元/平米，同比2014年上半年6883元/平米上涨了8.3%。排除三县，仅统计合肥市区，2015年上半年合肥市区住宅成交面积为451万方，同比2014年上半年472万方下滑4.4%；2015年上半年合肥市区住宅成交套数为42620套，同比2014年上半年套数46946套下滑9.2%；2015年上半年合肥市区住宅成交均价为8227元/m2，同比2014年上半年均价7604元/m2，上涨8.2%,扣除集资房等因素，实际涨幅大于8.2%。

总体供求住宅贡献近八成销量新政刺激明显

住建部公布的合肥市唯一发布房地产市场信息网站合肥家园网数据显示：2015年上半年合肥市新批准预售商品房屋 107181套，供应面积935万平方米；网上销售备案各类房屋84513套，销售面积769万平方米，销售均价7829元/平方米。

从物业种类看，住宅类商品房备案套数占比74.2%，供应面积和成交面积均为642万平米，供求平衡；住宅政策利好对商办市场分流明显，商业、办公及其它物业市场基本均供过于求。

从成交曲线图看，2014年高开的楼市自当年下半年走低，随后在2015年初跌入冰点；2月销量最低、1月其次，3月逐渐抬头、真正的复苏在4月，5月开始飙涨。业内人士分析，这与3·30房产新政及后续细则的落地不无关系。

业态品类[住宅]均价7455元/m2，同比上涨8.3%

在经历2014下半年调整之后，住宅类商品房2015上半年供求有所回升，但幅度有限；成交均价持续走高，受部分项目以价换量以及单位房等其它综合因素影响，价格涨幅不大。

2015年上半年合肥市新批准预售住宅类商品房63602套，面积642万平方米；备案62750套，面积642万平方米，整体市场供求基本持平。受一系列救市政策影响，供应面积和成交面积上比2014年下半年有所抬升，但仍不及2014年上半年。唯独成交均价达7455元/平方米，比去年同期上涨8.3%；备案销售套数则同比下滑15.04%。

存量面积为648万平米，去化周期预计六个月。值得关注的是，自从2014年上半年以来，去化周期一直稳定到6个月以内，说明省城合肥持续人口导入为房地产市场带来足够需求、为其发展奠定坚实基础。

[商业]均价波动、存量上涨

2015上半年新批预售商业类商品房12586套，备案10079套，销售均价11091元/平方米。

值得关注的是，以半年为计算周期：供应面积从224万平米下降到154万平米、再降至125万平米，均价受专业市场集中备案影响波动明显，每平从9609元上涨至11744元后，下跌到11091元。

去库存成为商业类房产的攻坚课题。2013年至今商业物业供应持续加大，但产品同质化严重，整体去化一般。存量涨幅明显：两年前仅99万平米，今年上半年已达421万平米；去化周期进一步延长，从两年前的12个月延长到现在的37个月。

[办公]均价重回7字头

办公物业市场上半年新批预售办公类商品房11640套，备案5145套，均价7328元/m2。

相比于2013年半年平均成交50万平米左右，2014年至今已回落、且稳定在40万平米左右。成交均价比2014年上半年下降1.29%，比2014年下半年更是降低了15.04%，重新回到7000元阶段。分析人士认为，这是由于专业市场集中备案，甲级办公产品占比有限，整体均价大幅走低。

需注意的是，合肥市场办公产品存量、去化周期上升趋势明显。 2014年由于限购而衍生的创新性微办公投资产品急速增加，拉升市场存量大幅上涨；但除部分品牌房企该类物业去化较好外，多项目库存压力加大，整体去化周期延长、达到44个月，比去年同期耗时翻倍。

区域特征滨湖住宅均价8259元/m2，高新成“黑马”

89万平方米供应面积并非最高，但117万平米的成交面积，让滨湖新区的住宅在合肥市区以及三县中最为热门，滨湖住宅成交均价已达8259元/平米，成交均价在政务、蜀山、庐阳之后。

高新区成为市区楼市“黑马”，九区中成交面积位列滨湖和庐阳之后、超越绝大部分老城区；大蜀山以西片区的低密度物业及团购房热销拉动作用明显。而蜀山、瑶海等老城区房荒渐显。

成交均价最高的政务区已达10807元/平方米；蜀山、庐阳、滨湖、包河紧随其后，每平米均价全部超过8000元，其中滨湖目前在售项目较多；经开、高新均为7000元档次；九区中新站最低，每平米仅6976元。三县中，长丰县5002元/平米的均价最便宜。

市区住宅存量去化周期均在6个月以内，县域去化周期11个月左右。九区中，滨湖虽存量最大，但压力不大，预计4个月可去化；庐阳、包河等老城区在早期项目去化不力影响下存量较高；新站存量最小，后期多项目入市有望缓解其房荒。县域受利好政策影响有限，整体存量处于高位，肥西县去化周期最长、达11个月。

政务、滨湖商业均价破22000元/m2

商业类物业供应集中在政务、滨湖以及高新等区域，商业综合体项目入市对各区域供应支撑明显；成交量惊人的是新站区，成交达23万平米，是第二名蜀山区7万平米三倍多，这也得益于该区专业市场项目单价低、上半年大体量备案。

政务、滨湖区域核心地段及品牌物业项目备案拉升均价位于市区高位，两区商业物业均价都突破22000元/平方米，政务区每平米逼近27000元。新站区成交均价仅5386元/平方米，低于肥西、肥东每平米8000元的档次，吸引了大量客户。

政务区写字楼均价最高，达11548元/m2

2015年上半年，办公商品房供应集中在包河、滨湖及新站等区域；庐阳、长丰、肥东为零供应；成交量第一、第二的滨湖和新站，主要是微办公产品热销。

甲级办公产品集中的政务区以及蜀山、庐阳等早期办公集中区域，均价处于市场高位，其中政务区写字楼全市唯一破万，每平均价达到11548元。均价分区排名第二的是蜀山区9317元/平米，庐阳区写字楼成交均价9030元/平米位居第三。

市场存量主要集中在新站和滨湖，新站存量为56万方，滨湖存量为47万方，主要以区域内部微办公产品为主；包河、蜀山多以早期办公物业为主，蜀山存量为36万方，包河存量为31万方；政务区2014年以来甲级物业入市力度加大，主推存量进一步上升，目前存量为38万方；庐阳区存量仅3万方，在市区分区存量最低。 记者张沛

2015年上半年合肥住宅各区域供应与成交情况

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