曲折的二手房交易 二手房购房者叶晓明

2019年8月，“安徽合肥12家银行‘停贷’二手房”的消息开始在朋友圈刷屏。这让刚刚签完二手房购房合同、等待贷款预审的合肥市民叶晓明紧张起来。

中介安慰她说：房贷政策没有变化，之所以出现“停贷”，原因是银行月末额度不足。但是，她找银行工作的朋友们打听的结果是：停贷的情况确实存在，要办贷款要抓紧了，各个银行的机会都已经不多。

叶晓明是典型的“改善型置业”。今年4月，她在肥西县售出一套住宅，并在合肥经开区购入一套更大面积的住宅。

“孩子慢慢大了，这一次置换主要考虑学区。”叶晓明告诉安徽商报融媒体记者：“没想到置换（二手）房的过程这么曲折。”

在此之前，叶晓明的贷款申请已经面签了两次，均未成功。

第一次是因为首付款没有到位。第二次则是银行缩短了贷款年限，由30年降为25年。这意味着更高的月还贷额。中介告诉她：按照她的信用，以往贷30年不成问题，但现在是特殊时期。

在解决了上述两个问题之后，叶晓明又面临银行“停贷”的风险。

整个8月和9月，叶晓明为“预审的进度”担心不已。越来越多的银行加入二手房停贷阵营。即便有部分银行接受二手房贷款，放款期也需要6个月起步，甚至长达9个月至1年。

“我的房子已经卖了，但是买房子的事却定不下来。”叶晓明说：“这里面一是有资金成本的风险，二还有违约风险。”

随着房地产市场告别黄金期，二手房交易周期正在变长。一位房地产中介告诉记者：“贷款好不好办，是二手房交易的一个关键因素。”截至记者发稿时为止，已经通过银行贷款预审的叶晓明仍然未能走完整个二手房贷款流程。“估计也就这两个月（就能放款）了，你已经算是快的了。”她的二手房中介安慰她。

安徽商报融媒体记者 梁巍

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