滨湖区房价破两万指日可待 76.89亿元！合肥土地总价昨创新高 □ 章媛 记者 任金如

昨日下午，合肥迎来开春之后的首场土地拍卖，也是3月份唯一一宗土地拍卖。2015年的合肥土地市场溢价率创新高，直接造成了2016年开春之后合肥房价大幅上涨的局面。2016年，合肥土地市场究竟会为明年楼市奠定什么样的基调？昨日，滨湖区近700亩巨无霸地块，成交总价76.89亿元，创滨湖区和合肥总价新高纪录；政务区百亩黄金地块，成交总价27.51亿元，刷新政务区总价地王。滨湖区住宅新房房价破两万已经是指日可待的事情了，业内点评。

风向标：大铺头房价将破9000元

从昨日的第一块土地入场，似乎已经预示着明年合肥房价的居高不下。首先拍卖的是蜀山区19.85亩的居住、服务业用地，位于科学院路以东、樊洼路以南，出让年限40年、住宅70年，参考地价500万元/亩，竞买保证金2000万元。

该地块临近董铺水库，周边居住氛围浓厚，山湖新村、枫丹白鹭湖公馆等社区紧邻该地块，周边人居氛围较为成熟。共有12位竞买人参加该宗地的竞拍，起拍价500万元/亩，刚开始1分钟，价格已经被抬高到600万元/亩。77号、11号竞买人相继跳价，地价迅速突破1000万元/亩的单价。最终，合肥英泰地产以单价1700万元/亩取得该宗地的使用权，总价3.37亿元，溢价率达到240%，楼面价达到8500元/平方米。而这个楼面价也意味着，该区域未来住宅的新房市场的入市价在9000元/平方米以上。

戏剧化：巨无霸地块被延迟出让

接下来拍卖的是滨湖区699.78亩商业、居住用地，位于包河大道以西、杭州路两侧，与合肥万达文化旅游城住宅仅一路之隔，安徽省政府大楼与该地块也较近。

没想到的是该地块开拍前，所有竞买人都被喊入小房间开会。替代出场的是庐江县2号地块，位于城东新区晨光路与冶山路（原经四路）交口东南角，出让面积117.67亩，规划为商住，出让年限：居住70年、商业40年，参考地价180万/亩，竞买保证金1亿元。4位竞买人参加竞拍，最终，庐江申川、江苏华江置业以单价300万元/亩摘得庐江县2号地块，总价3.53亿元，溢价率达到66.67%，楼面价是2102.82元/平方米。

大热门：文一豪掷千金拿地

姗姗来迟的滨湖区巨无霸地块，终于被排在第三入场，共8位竞买人参加了竞拍。480万元的起拍价，7号竞买人几次跳价，将地价抬高到了980万元。

参加竞拍的开发商们，也让现场的“观众们”明白了什么叫“不差钱”。12号竞买人安徽置地举牌98次，78号竞买人金科地产举牌85次，48号竞买人保利地产举牌8次，15号竞买人文一地产举牌12次。最终，文一地产以2400万元/亩的单价取得该宗地使用权，溢价率达到400%，总价76.89亿元。以通常的容积率2.5来计算，住宅的楼面价达到1.44万元/平方米，以2.0容积率计算，住宅楼面价达到1.8万元/平方米。这也就意味着未来该住宅入市价将在2万元/平方米以上。

紧接着入市的第四宗地块，为庐阳区7.48亩商业用地，而又一戏剧性的事情发生，虽然仅有3位竞买人参加，拍卖节奏也明显变缓，但是经过多轮大战之后，该宗地最终举牌的房企是谁在现场有了争议。到记者发稿时为止，该宗地究竟该花落谁家，没有正式结论。

黄金地：融创第二次“出手”

昨日，最后一宗入市的就是政务区超百亩的黄金地块，位于政务区合作化路以西、南二环路以北，参考地价520万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

短短1分钟，地价屡次被刷新，10号竞买人叫价2000万元/亩，1号竞买人叫价2500万元/亩，最终，9号竞买人融创地产以2600万元/亩的单价取得该宗地的使用权，总价27.51亿元，刷新政务区总价新高，楼面价13928.57元/平方米，溢价率达到400%。

而仅在几个月之前，2015年12月30日，融创地产首次进入合肥就击退16家房企，以2850万元/亩的价格拿下政务区ZWQTA-025号地块的使用权，创新合肥土地单价，居住楼面价达到17100.00元/平方米。而对于第二次拿地，业内人士预测，之后还会继续做融创的中高端系列产品。

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