安徽最大复合型养老社区将破土

不远的将来，在优美闲适的合肥市北城一隅，占地面积4000亩的大官塘水库北岸将建设起一座按照美国标准的养老社区——“合众优年生活—持续健康退休社区”。该社区将致力于打造一个集健康养生、养老社区、康复治疗、旅游休闲度假为一体，定位为国际一流、国内领先的以中高端的养生、养老、旅游产业为核心业务，以康复治疗和国际化、现代化管理为技术支撑，以国内外知名酒店、养生、健康养老、度假村运营为依托，以原生态自然环境构造的舒适、健康、品位为吸引力的华东地区高端健康服务产业。

□本报记者蔡圣发张金霞

合众武汉“优年养老社区”开园

“在一个环境优美的闲适小镇上，有一套超大开窗的房子，餐厅、超市、运动健身房、健康医疗中心、银行，所有的生活网点只需步行五分钟即可到达；平日里和老友聊聊天、下下棋，或者到小区的艺术馆唱几句小曲，画几笔国画，或者到养生馆做个针灸按摩和足疗，再到自己的田里看一眼快要熟透的瓜果……即便到了手脚不灵便，甚至患上长期疾病，也会有人提醒你忌口，陪你聊天，带你到处走走。 ”

这样的老年生活场景不是梦。 10月23日，合众人寿在武汉投资建造的国内首个CCRC社区（持续健康退休社区）开门迎客，取名“合众优年生活—持续健康退休社区”。这也是国内第一家由保险机构投资的养老社区。记者在现场看到，该社区是花园式五星级标准，四时鲜花怒放，一年四季常青。

不同于上门服务或托老服务的社区养老，以及将老人固定在养老院中的传统机构养老，合众养老社区的特点在于既保留了居家养老的亲情和舒适环境，又配置了大量社区娱乐休闲场所，同时引入专业机构提供持续照料和医护服务，让老人们享受到 “居住在家中、生活在社区、服务于机构”的退休生活。

“老年化来袭”呼唤养老社区

在发展核心业务的同时，合众人寿抢占市场先机进军养老产业。按照规划，自2010年武汉养老社区破土动工后的未来5至6年，“合众优年生活—持续健康退休社区”将形成全国战略布局，逐步构建全国养老产业基地群。

据了解，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，也是发展中国家中人口老龄化最严峻的国家。截至2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。当下，家庭养老仍为我国目前最主要的养老方式。但是因长期的计划生育政策导致了大量的 “4-2-1”家庭产生，即将来一对夫妻要抚养一个小孩，同时赡养4位老人甚至更多，这会让很多子女赡养老人有心无力。调查情况显示，中国65岁以上老年人身边无子女，独处的占36.6%；丧偶率为57%，女性高达78.2%；丧失生活自理能力的占45%，家庭养老面临子女 “空巢”、缺乏专业照料的问题。

依靠定点服务的社区养老则普遍由家政公司转型或“兼职”，没有经过专业培训，对老年人的生理、心理等多方面需求了解不够，影响了为老年人服务的水平和质量。服务方式也比较单一，难以为老年人提供方便、快捷、周到的社会服务。

再就是机构养老。传统的养老院，往往近乎囚禁地把老人固定在一栋楼或者一个门禁森严的小院里，空间狭小，生活不便。而且还存在公办养老院资源奇缺住不进，高端养老机构价格奇高住不起的问题。

有业内人士分析认为，保险公司投资养老产业是大势所趋。一方面，中国正在经历史上速度最快的老龄化进程，发达国家每千人床位数在60张左右，而中国目前仅有20张，仍有很大投资空间，养老市场规模在万亿元级别。另一方面，养老产业的投资期长与保险公司负债的久期契合度高。此外，保监会对险资投资不动产领域的政策也鼓励其投资于养老产业。

合众在合肥打造复合型养老社区

也许很多人都幻想过这样的退休生活。平日里和老友聊聊天、下下棋，或者到小区的艺术馆唱几句小曲，或者到养生馆做个针灸按摩和足疗，再到自己的田里看一眼快要熟透的瓜果；身体不舒服或者患病时，能得到高水平的医护服务和持续照料；闲暇之余还能听听讲座，陶冶情操……随着合肥“合众优年养老社区”项目的签约落地，以上幻想都将变成现实。

据了解，“合众优年生活—持续健康退休社区”的建设内容包括定位于55岁到70岁的活跃老人社区和70岁以上的持续退休社区。社区提供了各种生活配套措施，餐厅、超市、洗衣店、银行、邮局、美容美发以及各种娱乐场所，休闲会所、老年大学、幼儿园、小学、健身房、图书馆等也应有尽有，具备了现代社区的所有功能。

同时，在同一个社区内，提供了包括独立生活、协助照料（含失忆照料护理）和专业护士护理（含功能康复护理）等系统化的专业照料服务，不论入住者健康状况有何改变，无需脱离社区即可获得持续照料。

“CCRC的根本理念是，从被动型、托管式养老向自主型、享老式养老转变。合众优年生活养老社区的目的就是改变目前人们对养老机构和养老社区的既有观念，让老年养老理念从 ‘安身养老\’变‘活力养生、健康享老\’，颠覆并革新原有养老原生态的生活方式。 ”合众人寿相关负责人表示。

并且不同于其他商办养老社区往往价格高昂，合众养老社区面向中产阶层。可以直接交费，也可以通过保险产品的方式保证未来入住，每月只需1500元，连续交费。

买保险住“合众健康谷”社区

说起购买保险，入住养老社区，合众人寿实物养老保障计划是目前养老市场上唯一可以实现用现在的钱锁定未来养老成本的产品。目前市场上的养老社区，均为即时交费即时入住，没有机构可以保证客户现在交费未来数十年后再入住。

“保险产品是唯一可以实现现时交费、未来入住的金融产品，因为保险最基础的设计原理就是为了保障未来不可预测的风险，类似于用现在的保费投入锁定未来的生活、医疗支出，实物养老保障计划是用现在的保费锁定未来的养老租金成本。 ”合众人寿相关负责人表示。

合众人寿实物养老保障计划将养老社区的实物（房子）与传统的养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。客户只要购买了相关养老保险产品，在保险期满后，如符合入住条件就可以选择入住 “合众健康谷”养老社区，而且用现在的钱锁定未来入住养老社区的租金，不论未来社区租金市场价涨到多少。如果不愿意选择入住养老社区，保险期满后，客户也可以选择领取现金收益。保险期届满前，如被保险人身故，返还已交保费，保险责任终止。入住后如想退出，按照入住期间社区公布的租金实时结算，退还剩余部分。而且，合众实物养老保障计划被保人的配偶在交纳养老服务费后也可陪同被保险人一起入住优年社区的同一房间。

如此高端的养老社区，令不少消费者可能会担心能否住得进去。合众人寿相关负责人表示，合众人寿健康谷社区定位于中产阶级。客户可以选择交费直接入住，也可以通过购买保险产品选择未来入住。这也是合众人寿首次尝试的一种全新保险产品形态。继 “保障”、“保障+理财”之后，保险产品出现了“保障+理财+实物”的第三种模式。

对外经贸大学保险学院院长王稳教授认为，从保险产品模式方面看，“保单+实物对接”的模式，引领了寿险产品的第三次革命。合众养老保险保障计划打破了传统保险产品的观念和产品模式，从虚拟的预期收益保障向可见的实物养老保障计划转移，单一的保单保障向有形保障 （社区）与无形保障（抵御通胀的保值增值）双保障的形式转变，推动了中国保险产品模式的升级。

合众保险金融养老创新成果发布会现场

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