买主无法办理过户手续 一万元定金也拿不出来律师：中介如未尽审核义务应担责

商报热线65179666报道我看中了一套二手房，签了合同，交了一万元定金。可几天后，中介公司突然说，这套房子已经被法院查封了，无法办理房产过户手续。至今，定金也拿不回来。

■记者核复

【郁闷】

签了合同才知房子被查封

王先生在绿怡居小区附近做豆制品生意，想买一套二手房。

8月份，他看到安徽省百和房地产代理有限公司（下称“百和房产”）公布的二手房房源，其中有政务区绿怡居西区39栋的一套房子正在出售。 8月12日，王先生与百和房产签订了《房地产经纪合同》，并于房主杨某签订了《存量房买卖合同》。合同签订后，王先生向杨某预付了一万元定金。

可是，8月14日，百和房产的工作人员却突然告诉王先生，房子办不了房产证。原来，“中介公司和房主到房产局办理房产，一查才知道，这套房子已经被法院查封了，根本办不了房产过户”。听了此话，王先生傻眼了。

更让王先生气愤的是，从那以后，房主就联系不上了。

【难点】中介公司称没有责任

既然房主找不到了，为了拿回定金，王先生只好向中介公司讨说法。不过，“中介公司说自己没责任”，双方一直僵持不下。

10月21日上午，安徽商报记者与王先生来到百和房产。该公司相关负责人季先生解释说，按照市场上的二手房交易流程，只要房主能够提供身份证、户口本、房产证、土地证，并能看到房屋实体，中介公司一般就会认可这套房屋具备上市交易的条件，随后会帮助寻找买家。他说，作为中介公司，主要提供房产交易服务，“按照程序办理，而且定金也没有交给我们”，出现此次纠纷，中介公司是没有责任的。

不过，王先生质疑称，“如果你们认真审核了，房子被法院查封的情况怎么会不知道？我怎么会签合同、付定金？”面对王先生和记者的追问，季先生语气缓和地说，“我们的工作有失误，存在瑕疵……”他表态称，公司将在两天之内对相关情况进行调查核实，给王先生一个答复。

【观点】如未尽审核义务中介应担责

合肥市148律师、安徽金亚太律师事务所律师苏义飞表示，中介机构由审查房产基本情况的义务，而不是单纯的提供一个房屋出售信息就可以了。类似上述案件中购房者买到被法院查封的房子，或是已被抵押的房子，因中介机构未尽到相应审查义务，造成购房者损失，应承担相应的赔偿责任。

实习生周丝韵戴文静

记者李进

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