60亿物业维修金使用率不足1%如何“唤醒”合肥相关部门正在调研 未来或按面积交存

本报讯 （胡章华 郜征）《合肥市房屋物业专项维修资金管理暂行规定》有效期为3年，今年将再延期1年。而安徽商报记者昨从合肥市物业专项维修资金管理中心获悉，至今年底本市维修资金规模预计将破60亿元，如何用好这笔资金，合肥市主管部门正在进行广泛调研，未来或将以房屋面积作为交存依据。

“截至今年6月底已达55.6亿，到年底估计会突破60亿”，合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进昨日透露。

据了解，合肥市物业专项维修资金自2000年9月1日开始交存，至今已满13年。不过，资金规模虽然迅速增加，但真正开始使用的时间并不长。方前进介绍，合肥维修资金始用于2010年4月1日。也就是说，维修资金交存了10年后才真正开始使用。在3年多的时间里，合肥有39个项目申请使用维修资金，其中最多的是楼房屋面渗漏，主要集中在老旧小区。而在合肥市的相关规定中，必须达到中大修程度，才能申请使用维修资金。方前进介绍，截至目前，合肥市申请使用维修资金项目的预算额仅430万元，占比1%不到，且还没有全部完成拨付。

【分析】

多方面因素限制维修金使用

方前进说，物业维修涉及各行各业，而每个行业又有自己的专业标准。例如，小区经常会出现的电梯、水泵维修更换，究竟什么样算是中大修，厂家的标准不统一，导致支用维修资金存在资格界定困难。

根据合肥市规定，建立维修资金需要业主委员会将小区业主分户清册、物业服务合同、房屋竣工验收报告等资料详细报给市、县维管机构，才能设置账户。但合肥很多小区在开始支用维修资金后，才发现基础资料不全，又要回头详细了解并上报。

很多业主在使用维修资金时都有“凭什么要用我的”的念头。而按照相关法律，维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意，这在现实中要做大量工作，还不一定能完成。

【未来】

维修资金或按房屋面积交存

据了解，《合肥市房屋物业专项维修资金管理暂行规定》有效期3年，今年再延期1年。对于现实操作中存在诸多问题，安徽省及合肥有关部门正在进行广泛调研，寻求理顺和解决矛盾的突破点。方前进介绍，合肥市的维修资金管理规定在大量调研的基础上，正在细致讨论和修改，今明两年或将出现重大变化，例如把以房款作为依据确定交存比例改为按平米交存，立足点就是如何理顺包括维修标准、前期工作、业主认知等在内的各个环节，让规模庞大的维修资金用活。

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