合肥学院房地产研究所所长 朱德开：

比起单纯开发住宅，开发商采取“住宅+商业”模式更易形成规模扩张、提升管理效益，保持较高收益。近年来，随着住宅市场的持续调控，越来越多的开发商涉足商业地产，万科等一些以开发住宅见长的知名房企纷纷试水，就是最好的证明。

未来10年是安徽省城镇化快速发展的阶段，也是商业地产发展的机遇期。可以说，房企靠土地溢价发展正逐渐成为历史，资本运作能力、成本控制能力将成为房地产企业的核心竞争力，对商业地产来说尤其如此。在合肥，一些区域中高端商业地产项目的开发和入市，提升了区域的商务形象和商业环境，但部分区域、统一地段多个项目的集中入市，也隐存阶段性过剩的风险，这点值得注意。

省统计局固定资产投资处副调研员 吉小军：

与全国相比，安徽省前三季度房地产开发投资增幅高4.5个百分点；在中部，安徽省房地产开发投资总量居第1位。1-9月份，全省商品住宅投资完成1862.1亿元，增长23.9%，增速比上年同期加快20.9个百分点；办公楼完成投资126.5亿元，增长24.1%；商业营业用房完成投资564.2亿元，增长37.4%。

一系列最新统计数据表明，今年以来，安徽省房地产开发投资稳中有升，施工面积稳定增长，房屋销售增长较快，开发企业到位资金良好。考虑到“国五条”出台给市场带来短期影响将逐步消退，房地产市场将回归理性，更多将以刚性需求为主，预计商品房销售将稳中趋缓。

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