品牌高低决定企业产品的最终归属

郭红兵，合肥365网络有限公司总经理助理，合肥清源房地产研究院执行院长。先后从事房地产开发营销，担任房地产门户网站资讯总监等。近日，在“2013年度安徽房地产业‘双十\’评选”之际，他剖析市场行情，点评楼盘房企，与广大读者共同分享他对当前安徽省楼市行情的深刻见解。企业品牌的高低，决定其产品的最终归属

面对不断发展变化的楼市行情，郭红兵认为，作为房企而言，不仅仅是打造一个产品，更重要的是以一种良好的企业品牌带动良好的产品。可以说，企业品牌的高低，决定了产品的最终归属。 ”

他说，目前在安徽省的知名房企基本做到了覆盖全省多个城市，通过企业品牌来带动产品，对安徽省的房地产行业尽快往品牌化、现代化方向的发展无疑起到了一个重要的推动作用。

郭红兵指出，目前安徽省的知名房地产企业大致分为两类，一类是全国知名的房地产开发企业，他们在安徽落地生根，并持续为安徽的地方经济和城市发展作出贡献；第二类企业是本土发展的企业，经过多年的探索发展，现在已经基本和国内知名房企站在了一个平台之上，“我们有很多企业做出的产品，不论是设计风格、内部配套档次上都可以和国内一线房企一较高低。 ”郭红兵分别以高速地产、淮矿、国购、新华等为例，指出以他们为代表的一大批安徽本土企业都取得了辉煌的成就，并且在新的形势下能够很好地贴近市场。

产品质量与文化建设应齐头并进

在访谈过程中，郭红兵多次强调了企业品牌建设的重要性，他说，从房地产企业的品牌角度，有两点尤其值得重视。

第一，产品质量建设。房地产开发，提供给消费者几十年的居住功能，如果产品质量不能够做到卓越，就不能被市场所接受，“消费者是用脚投票的，你的产品不好，他们自然就会到别的地方去”。第二，企业的文化建设。知名企业都非常注重自身的品牌文化建设，无论是公司的先进理念、现代化企业制度还是人才队伍建设。此外，企业的社会公益活动也和文化建设进行了有机的融合，“每年我们都能看到他们不断地加入到社会公益活动中去，就合肥来说，不论是金鸡百花电影节，还是各种运动会、演唱会，都能看到房地产企业的身影，比如中环城、华南城长期坚持的慈善公益事业，保利的演唱会、兵器展等，这既是他们品牌表现的需要，更是其企业社会责任感的体现。 ”

楼盘是建筑科技和人文景观的有机结合

从“2013年安徽房地产业‘双十\’评选”的候选名单入手，郭红兵指出，能够入选此次“双十”评选的候选名单，基本可归于以下几个原因：一是代表一个城市、区域建筑发展的先进性，体现在规划设计的领先性，产品的细节及先进的建筑科技等方面；二是项目要有一定的地标性，能够成为区域标志性的建筑或者建筑群，提升城市的发展水平；最后，必须具备功能的综合性，即使是纯粹的住宅项目，其针对居民的商业、文化、教育等配享也应该是比较完善的。

郭红兵特别强调说：“知名楼盘的规划设计，一定是建筑科技和人文景观的有机结合，要符合城市区域文化发展的品味，同时又很好地结合了周边的自然地理条件，具有代表性的例如碧桂园、万科森林公园、万达文旅城等等。这样的楼盘才能受到广大消费者的喜爱和欢迎，也才有资格作为全省房地产开发行业学习的榜样。 ”

“以写字楼为例，重要的一个标准就是考量其体量，其次就是考量写字楼的环境。 ”郭红兵认为，写字楼环境分为两个：一是外部环境，包括楼宇周边的景观规划、外立面的表现形式；二是内部环境，包括内部公共建筑部分的设计、设备的配备、商务服务条件及物业管理模式等，这些都应成为评价写字楼的标准。郭红兵最后总结说，由知名企业开发、有一定体量、建筑设计大气现代化、设施设备先进一流的写字楼产品，都有实力成为行业的标杆之作。

（张圣洁）

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