蔚蓝商务港：掀起江淮大地的“蔚蓝”风暴

在省城合肥美丽的天鹅湖东岸，6座5A级超百米商务写字楼，1座5星级豪华酒店和商业裙楼，共同构筑了45万平方米恢弘规模的安徽最大纯商务综合体——蔚蓝商务港。集五星级酒店、商业、办公为一体，蔚蓝商务港以高端的商务气息，现代的姿态，树立了“标识性”的视觉价值和象征价值。

地处政务新区核心地段，坐拥便利交通更饱览天鹅湖逸景，蔚蓝商务港集万千优势于一身，从2008年到2013年，A、B、C、D、E五栋写字楼，连续五次开盘五次热销，盛况空前，2013年9月28日蔚蓝商务港E座认筹圆满成功，当天近600多组客户认筹，10月13日开盘两小时劲销8成以上。一次次开盘，一次次上演热销传奇，蔚蓝商务港不断引领新的投资热潮，在江淮大地掀起了令人啧啧称赞的“蔚蓝风暴”。

政务核心地段

打造写字楼投资新焦点

“合肥写字楼价格上升空间是巨大的，尤其是引领合肥未来写字楼发展的核心区域，在这个概念上，天鹅湖潜山路片区当仁不让。 ”蔚蓝商务港营销总监潘平安对政务区核心地段的区域优势认识尤为深刻。

政务区经过11年的发展，区域建设已经较为成熟，万达广场、银泰中心、华润万象城、百盛购物中心、红星美凯龙等在内的高端购物中心已陆续开业或入驻，五星级大酒店则达7家之多，如此高密度的商业中心及顶级酒店聚集在天鹅湖周边，印证了各界对天鹅湖区域发展前景的乐观态度。同时，省广电中心、合肥大剧院、奥体中心、省博物馆等均落户在此周边，该区域目前已成为众多世界500强、区域企业总部、顶级企业的首选驻地。

在这样的大环境下，蔚蓝商务港从2008年开始将目光聚焦于政务区这片热土，在核心地段的天鹅湖正东岸凭借45万平方米的恢宏规模，问鼎安徽最大的纯商务集群，区位优势不言而喻。

随着区域开发的成熟，政务区潜山路沿线的商务写字楼集群效应将日益显现，对于企业来说，这里办公方便，各大商场逐步开业，天鹅湖的景观配套更为工作环境加分：蔚蓝商务港践行全球顶级生态办公标准，整个建筑群在湖边徐徐展开。窗外即是湖水、绿树、黄金海岸人造沙滩，营造出梦幻般的水园景色，真正做到“在风景中办公”的至高标准。

买一层得两层

把利润空间留给投资者

业内人士分析指出，进入2013年，合肥写字楼市场价格“翘头现象”明显，老市中心写字楼最高价达到2万元，作为后起之秀的政务区，也大有奋起直追之势，写字楼价格正以年均20%的上涨幅度狂飙突进。

进入2013年，合肥写字楼市场上涨信号尤为强烈，以上涨最快的政务核心区域天鹅湖板块为例，去年写字楼均价还在8000元/平方米左右，截至今年7月份，写字楼价格就已经全线摸高至14000元/平方米。在这种大背景下，蔚蓝商务港E座入市之际，打出“优惠后8000元/平方米起”的诱人价格，让利客户，瞬间抓住了投资者的眼球。

针对让利客户的主打核心利益点，蔚蓝商务港提出了“双层办公，让空间加倍，让收益翻番”的口号，继续推行“买一层得两层”的推售政策：写字楼层高5.6米，进驻企业可以进行分割，实现一层变两层的空间功能，投资者净赚一层写字楼，分割后的写字楼得房率高达150%-160%，也就是说，如果投资者购买一套70平方米的写字楼，真正到手的面积接近110平方米。据了解，蔚蓝商务港E座湖景写字楼户型面积从70平方米到1800平方米不等，且可以多套自由组合，这更为投资者提供了充足的“自由发挥”空间。

让投资者用住宅的价格买写字楼，说到底就是把利润空间留给投资者，真正实现双赢。据了解，尽管天气炎热，投资者的热情却丝毫不减，蔚蓝商务港E座写字楼初一面世便吸引了大量“粉丝”，其中不乏众多尝到了“甜头”的老业主。

统一运营 专业管理

树立“保租保收益”的投资安全屏障

熟悉蔚蓝商务港的人都知道，其写字楼持续热销的两张“王牌”中，除了为人津津乐道的“买一层得两层”外，就是“保租保收益”的“双保”安全屏障。

投资的第一条原则，就是“安全第一，攻守兼备”。蔚蓝商务港从投资者最关心的“保障”和“收益”双重角度出发，在保障投资者利益方面，探索出了一条自己的路，首先是统一运营，后期出租和管理均有专业资产运营公司统一打理，并对进驻企业机构有一套严格的标准，保证写字楼整体档次和形象始终保持在合肥最领先的水平。在此基础上，又推出“保租保收益”措施，在写字楼运营初期，通过专业平台和职业招商，突破传统销售型物业的各种局限，帮助业主找到最优质的品牌企业入驻，做到“买楼坐等收租”，保障投资者的投资安全。

据悉，随着项目一期的落成和投入运营，中化石油等500强企业、南方基金、中央电视台安徽记者站、中建八局等众多领军企业和单位纷纷入驻，截至目前，一期写字楼出租率已超过90%。蔚蓝商务港负责人专门算了这么一笔账：目前天鹅湖写字楼月租金在55元/m2到60元/m2之间，以蔚蓝商务港最小单位70m2的写字楼计算，月租金近4000元，这意味着投资者最低每年可坐收5万元租金。

5A级国际生态写字楼品质

对话世界商务标准

蔚蓝商务港借率先进驻政务核心区的先发优势，成就安徽商务集群奠基者地位，同时更以其品质为上的“5A生态写字楼”理念，领袖合肥商务未来走向，引领政务区商务整体崛起。

从写字楼等级的区分角度来说，关于甲级、乙级的概念区分主要针对写字楼的硬件要求，涉及建筑高度、整层面积、电梯、空调、装修标准、大堂、停车位、物业管理等多个方面。虽然目前甲级写字楼尚属于一种通行叫法，但在业内，包括办公、通讯、消防、安保、楼宇控制在内的写字楼“5A”标准，已经被视为甲级写字楼的典范指向。相比之下，甲级写字楼无论是租金收益，还是增值前景，都会呈现“强者恒强，弱者恒弱”的局面，例如在上海，同一个区域甲级写字楼与普通写字楼的租金差距高达5倍以上。

蔚蓝商务港作为天鹅湖畔首个5A湖景生态写字楼，基于最大化提升入驻企业形象的考虑，在硬件打造方面颇见匠心，首先是在写字楼大堂的铺装上大手笔投入，公共区域部分采用高档石材，并引进大堂巨型水晶吊灯，进入写字楼的第一眼，就留给办公者和客户奢华的第一印象；其次是写字楼全部引入品牌高速电梯，使办公者享受到国际化的乘坐体验；更为出色的是后期服务管理，专业物业管家全线运营，将世界前沿的管理理念和国际标准带到合肥，接轨国际商务办公理念，代言合肥对话世界商务标准。

（张圣洁）

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