去年合肥住宅备案14万套成交创新高，刚需占主流

本报讯（记者 吴量亮）近日，合肥市房地产管理局、合肥市房地产业协会共同发布了 《2014年合肥房地产年鉴》。 2013年，省城住宅和土地成交火爆是楼市呈现出的明显特点，全年住宅备案14万套，创历史新高；住宅销售均价为6564元/平方米，同比上升5.77%，房价在中部省份省会城市中居中等位次。

去年，上半年“国五条”出炉，下半年银行信贷紧缩，但省城楼市仍呈现出一派火热景象，全年多个月份表现为供不应求，供需关系较为紧张，直接表现在成交价格坚挺，全年商品住宅成交均价在波动中上扬，但上升幅度较窄。去年，合肥市商品住宅新增供应面积 1337.74万平方米，同比上升41.43%；销售面积1427.87万平方米，同比上升49.25%。

刚需置业仍是去年合肥楼市主流需求，改善性需求明显。统计显示，去年省城楼市，首次置业的紧凑小三房和改善型需求舒适三房就最为热销。住宅平均户型为90.02平方米。其中，90至144平方米的户型占总成交量的50.94%，90平方米以下户型占43.66%。

从购房者结构看，2013年，合肥市购房者主体为合肥市居民和省内其他城市居民。合肥市居民（含四县一市）购买的商品住房套数占总比为66.85%，安徽省内其他城市居民购买的占总比为27.88%，外省、国外居民和部队官兵购买的占总比为5.26%。本市居民是市场购买主体，本省其他城市居民对合肥市商品住房的认可程度较高，外省居民购房较少。

分区域来看房价，省城政务区价格最高，去年均价达到8633元/平方米，为九区最高，也是合肥唯一均价超过8000元的区域，滨湖区和蜀山区均价也相对较高，分别为7572元/平方米和7313元/平方米；受城郊结合带低价项目影响，新站区成为价格洼地，去年成交均价为5799元/平方米。

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