房地产市场进入去库存阶段

省统计局发布的安徽省上半年房地产行业相关数据及其分析报告指出，在政策调控、银行资金收紧尤其是市场变化等多种因素的影响下，今年上半年安徽省房地产开发速度放缓，新开工面积下降，房地产开发投资、施工面积、销售面积和到位资金等指标增幅均出现不同程度回落。为此，笔者联系了合肥学院房地产研究所副所长、安徽省清源房地产研究院专家凌斌，就相关数据进行点评。

凌斌指出，与中部地区其他省份比较，安徽省的房地产开发投资额不具备领先的地位，如果增速不能保持两位数以上，就会出现“快者越快、慢者越慢”的马太效应。因此，追求相对稳定较快的增速，符合安徽省经济社会发展的客观要求，符合稳中求进的总基调。

针对商品房施工面积增加、新开工面积下降这一现象，凌斌分析，这种情况在2008年国际金融危机、2010年限贷政策颁布及2011年限购政策施行时均出现过，结果都是在周期性过度之后，新开工面积数据又恢复了增长势头。

省统计局报告显示，上半年，商品房销售面积 2796.4万平方米，增长2.9%，增幅比上年同期和一季度分别回落41.1个和2.1个百分点。从销售面积指标看，凌斌指出，商品住房销售面积占八成是先进地区或房地产成熟市场的一个标志性指标，显然安徽省的房地产市场远未到先进或成熟地步，在目前情况下商品住房销售面积逼近八成，一是大环境在一定程度上影响了市场的信心和决心，进而影响了楼市的正常销售；二是销售模式的问题，以移动互联为代表的新型营销模式正在成为市场的主流，一些销售企业没能顺应潮流的变化导致业绩不佳。

在银行贷款持续收紧的情况下，2014年上半年房地产开发企业实际到位资金中，销售回款与自筹资金占87%，贷款只占13%。凌斌表示，这些数据说明当前房地产企业资金结构相对正常。但是，同比1.3%的增速令人担忧；同样，全省1477.4万平方米的待售商品房也需要认真考虑解决之法。

凌斌在预测下半年及全年的房产形势时指出，主流房地产开发企业的资金尚属充沛，加之下半年央行的优先满足首套普通住房贷款的“微刺激”信贷政策贯彻执行，预计开发企业资金在下半年会逐渐宽松，各地应当结合相关优惠政策和优惠措施及时减轻库存压力，今年房地产市场政策出现微调，“分类调控”成为主基调，去库存将成为房地产市场的主要任务。由于安徽省的城镇化水平低于全国的平均水平，底子薄、基础差，相对欠发达的局面还没有根本扭转，城市凝聚力和辐射力均需要加强，16个地级市的房地产市场既不同于北上广深一线城市，也不同于南京、杭州、武汉等二线城市，需要房地产市场在更高的层面上继续保持平稳健康。 （史睿雯）

新闻推荐

晚市民在享受龙虾美味当日第届合肥龙虾节举行万人

7月25日晚，市民在享受龙虾美味。当日，第13届合肥龙虾节举行“万人龙虾宴，免费吃龙虾”活动。据悉，目前合肥市龙虾养殖面积超过10万亩，龙虾餐馆近4000家，龙虾产业经济总规模已突破20亿元。 吴文兵 摄...

合肥新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播合肥正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。