·经济快评·楼盘不得“瞎忽悠”

■ 吴量亮

“地铁口+合家福、高租金、高升值”、“滨湖核心区第一住区，一站式金牌教育配套”……7月16日，笔者打开合肥某房地产网站，首页楼盘广告排出一大溜，全力展示卖点。买房前，楼盘宣传吹得天花乱坠；房子到手，相关配套不是“水中月”就是大打折扣。在房地产行业，各种夸大其词和虚假宣传早已见怪不怪。

“临湖而居，演绎浪漫风情”，可能只是附近有个小池塘；“坐拥中央商务区”，实际往往是旁边有座写字楼。为了吸引消费者、推销房源，不少开发企业的广告作出不切实际的夸大宣传，欺骗和误导消费者，小区规划图和宣传册上的描述往往让购房者心动，但这些多数未经过权威部门的“认证”，也未写进合同，购房者拿到房子后才发现被“忽悠”了。

如果说这些“造势”宣传是为了吸引更多购房者目光，那么一些配套设施的“缩水”已实际对业主的权益造成了侵害。位于省城经济开发区的某楼盘，去年因教育配套情况与广告宣传不符多次出现业主“维权”事件，仍有部分业主在为孩子转学问题犯愁。多数业主一般苦于投诉无据，维权程序繁杂，只能睁一只眼闭一只眼，自认倒霉。在生活中，楼盘承诺“缩水”购房者埋单的现象，已屡见不鲜。

近日，合肥市政府办公厅下发通知：房地产广告必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，不得用其他项目作为本项目的效果图，不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺，不得含有为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，不得使用“名校”“学区房”等内容。通知突出销售交易环节及售后管理，其中加强房地产广告管理成为重要内容，对房地产企业违法发布房地产广告或发布虚假广告的，予以处罚并记入信用档案，为遏制虚假宣传、保护购房者合法权益提供了更多保障。

据了解，去年11月，合肥市有关部门就已印发《关于规范房地产项目规划、销售信息及广告宣传相关工作的通知》，其中明确：房地产开发企业不得在销售广告中使用“名校”“学区房”等违反义务教育平等原则的广告宣传语；涉及学区其他广告宣传内容的，应当将辖区教育主管部门的批复文件在销售现场公示。文件出台半年有余，违规的楼盘广告依旧随处可见。可见，将政令落到实处，切实保护购房者的合法权益，有关部门还应加强执行力。

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