“女王购房”系列之二胎迎来换房潮 撰文-方军 设计-陈海生 生不生二胎，越来越多的家庭现在是女人说了算。而“二胎”催生的换房大潮中涌现出更多掌握了家庭理财和置业

“女王购房”系列之二胎迎来换房潮

撰文-方军 设计-陈海生

生不生二胎，越来越多的家庭现在是女人说了算。而“二胎”催生的换房大潮中涌现出更多掌握了家庭理财和置业大权的“主妇”。在看房这件事上，“女王”们通常拿出了买衣服的血拼劲头来，勇于货比三家，就凭这性别优势，她们完全可以成为一个“购房通”。所以，在这样的社会背景下，由女性做主的自然改善性住房需求在2015年将成为一个亮点。

本期故事嘉宾：黄婷

时尚辣妈，最擅长就是家庭理财。

单独二胎”政策“千使万唤始出来”，自从去年得知“单独二胎”政策出台之后，黄婷便与老公决定迎来他们家的“二宝”。没过俩月，居然梦想成真。如今这份喜悦，更让这对年轻夫妻对于未来的生活充满期待，并精心准备“二宝”的到来。

正当黄婷认为一切准备事宜都在朝着他们所设想的方向一步一步发展时，她突然意识到他们其实还有一个很大的问题没有解决，那就是住房问题。原因源自去年9月份，黄婷陪着从上海回合肥置业的表姐一起看房子，在看房的过程中，表姐一直不停地与她探讨关于户型的问题，当提到“一家四口”时，表姐的一句话让黄婷恍然大悟：“当家中的两个孩子是一男一女时，他们未来的房间该怎么分配？”

毫无疑问，二胎”令原来的家庭结构从三口之家上升为四口之家，家庭人口的增长催生了新的住房需求。越来越多的家庭开始勾勒“四口之家”的幸福蓝图，在购房上，三房产品无法给到一双儿女一个家庭最舒适的生活空间，对于生二胎或打算生二胎的家庭来说，小三房只是基本够用，四房才能满足家庭生活所需。“三个房间，虽然两个孩子也可以分开睡，但家里如果来客人，或者双方老人来看孩子，两个孩子一般就得挤在一个房间里。四个房间，既能应付亲友来访，也能给两个孩子充裕的个人空间，更有利于他们养成独立的性格。”黄婷认为。

当时，黄婷与老公名下共有两套房产：一套是面积为96平米两卧一书房的现住房，一个卧室给公公婆婆住，而书房则现在给了“大宝”做卧室，正好刚刚勉强够住。如果家里来了“二宝”，今后家中肯定不够住；另一套则是面积为85平米的老房子，这是当年结婚时公公婆婆给他们的。于是，黄婷当天回到家中就与自己老公商议重新购房的计划。很快两人达成一致意见，认为对于“四房”的需求，已成了他们家庭当务之急。

除了解决住房问题，头脑精明的黄婷更是敏锐地意识到未来“四房”户型的巨大升值空间。她察觉到，就自己身边的朋友圈内就有将近70%的家庭愿意生养二胎，这预示了过渡房已不再是明智之选，多数想生二胎的家庭表示希望置业能够一步到位。如果说刚需小三房是一个四口之家的标配的话，那么，随着二孩的来临，宽绰四房或将成为今后主流家庭的配置。二孩的到来，会令家庭结构发生显著变化。在家庭人口可能增加的情况下，两房和小三房在未来或将不再是刚需的首选，而四房或将取代三房火起来。

事实上，女人比男人更适合投资。“男人赚钱，女人理财”，更是现代社会家庭财产支配的最佳组合。有句广告词说“女人消费是一种美德”，在房地产领域，女性投资客群的崛起让开发商不得不承认投资房产市场进入了“她时代”。所以，更换大户型的决定不能再迟疑！

性格果断的黄婷决定，将家中的那套老房子卖掉，因为老房子地段还不错，当时出售应该能够卖个好价位。这样在一定程度上可以减轻家中的经济负担，毕竟家中的“二宝”出生还需要一笔费用；并且资金充足的话，在选择四房户型时会有更大的选择空间。

“在买房这个事情上，我跟老公的意见非常统一，他希望把家安在政务区，因为我们的工作地点在这里；我理想中的房子，是一个可以安安静静休息、放空的地方，我希望我们居住的社区有好的小区环境和户型，所以我们很快达成共识：在政务区附近找一个漂亮的小区。”明确了目标，黄婷就着手找房了。去年10月中旬，黄婷在亲戚和朋友们的建议下，他们把政务区附近在售项目都逛了一圈，最终看中了某楼盘的一套128平米的四房户型，均价8900元/平米，总价将近114万。这个价位对于黄婷家庭来说还可以接受，加上卖掉老房子和这几年的部分积蓄，黄婷他们凑足了90万的首付款，由于她与老公都有公积金，名下无房贷，于是他们决定剩下的房款用公积金贷款，每月需还房贷1800元左右，整体没有想象中那么有压力。

其实在黄婷的整个购房过程中，她一直遵循着“三八”原则：在购房前往往有有一个明确的购房定位，在自己的购房计划中对房屋的地理位置、户型结构和价格标准都会做出相应的预算。用黄婷的话说“除了能亲眼看到的，她十分在意未来因素的影响，要‘3分外观8分户型’”。管你建筑外墙是欧式美式还是新中式，要知道在抵御只靠外表的一切事物上女性往往比男性具有较强意志力。比起外表，内在更重要，一个好的户型最能勾起女性的遐想，居住其间的幸福感高过一切，这就能解释户型设计为什么能高居女性置业标准的前列——这也是生活舒适度、家庭关系融洽的重要关键。

因此女性购房会考虑很多未来因素，特别是已婚和即将结婚的女性。如房源所在小区是否具备老人和孩子活动空间，小区绿化面积及周边环境是否安静……

小编手记

2015年楼市，就这样在挥别中迎来第一缕晨光。于往昔相同的楼市，也能迸发出另一种不同的光芒。2015年的楼市，花有花的魅力，火有火的绚烂，潜力很多哪家强，看看各种需求和购房……单独二胎政策的实行将会使人口数量增加，家庭框架也将改变，人们对于住房需求也将提高，对房地产行业影响也会变大。购房“她时代”必须了解女人心，家是女人的归宿，也是承载幸福的港湾。同时对于一个城市的置业结构、公共资源的配置都有重要影响。

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