建议建立“信用体系”防止恶意欠物业费

小区管理是城市生活的主旋律，房屋质量维修、内部停车秩序、物业费纠纷等等，让很多小区的管理陷入困境。庐阳代表团刘吉芬等10名代表联名提出议案，建议鼓励开发商成立自管物业，实行终身责任制和房屋维修资金保险商业化。此外，构建市民信用体系，防止恶意拖欠物业费。

刘吉芬等代表在议案中提到，目前，合肥市小区普遍存在着房屋质量问题、治安问题、停车问题和收费问题。房屋质量若出现问题，质保期内维修滞后，诉求久拖不决，质保期外，在公共部位、设施设备方面存在维修分歧。物业管理企业定位不清晰，对居民居住情况缺乏了解，对常住人口和暂住人口缺少基本的识别。合肥市多数旧小区车位设置远远滞后于现实需求。同时，收费不公开、支出不透明现象普遍存在于小区物业管理企业，业主委员会形同虚设。加上物管过程中存在瑕疵，造成物业费收取十分困难。

针对这些情况，庐阳代表团刘吉芬等十名代表建议，鼓励开发商成立自管物业，实行质量终身责任制和房屋维修资金保险商业化，由保险公司对房屋损失进行赔付。这样，既转嫁了风险，又方便业主维修。为方便广大业主及时解决问题和强化小区行政执法，建议建立小区管理综合执法体系，使相关职能部门形成合力。对于物业费无故拖欠不交的情况，建议将服务费用缴纳情况纳入市民信用体系或公民道德评价体系，构建市民信用网商上平台，与银监系统联网出台《业主信用管理应用办法》，以提高市民主动缴费意识。

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