“房产众筹”登陆省城“内部价”锁定房源

“众筹”已经被引入到房地产，传说中的“房产众筹”已经在省城拉开帷幕。安徽商报记者了解到，今年2月，新站区某楼盘的众筹计划正式登陆国内某房地产全流程众筹平台，这也成为该众筹平台在合肥的首个众筹项目。

众筹者以“内部价”锁定房源

众筹计划显示：该众筹项目主要针对特定人群筹集资金，即“京东方内部员工专享”。凡是与合肥京东方B3、B5、B9，合肥欣奕华，合肥半导体，合肥光源签订正式劳动合同的员工，均可以报名众筹该楼盘住宅，但总数被限制在1000份。

据悉，参与众筹者将在“微众筹”和“升筹”两大阶段分别在线缴纳1000元和不低于30000元的众筹款，以确保自己以“京东方内部价”在6月中旬锁定房源，此时，升筹款将自动转为购房定金。

这也将为开发商筹措一部分资金。该开发商负责众筹事宜的经理王宇昕告诉记者：众筹相关数据将在两周后公布。目前微众筹时限还剩下十天，1000份认筹计划已有798份被售出，完成众筹目标似乎并无难度。

该众筹平台“无忧我房”创始人李熠称，在房屋开发众筹中，目前的模式能够做到：开发商出50%自有资金，金融机构大约出35%到40%，剩下10%到15%是用户出。

众筹款将获得理财收益

值得注意的是，所有认筹款都将享受理财收益。“微众筹款”和“升筹款”将在一定期限内分别享受年化利率约为5%和3%的收益。众筹计划显示：不论参与认筹者是否最终购房，本金和收益都将在到期后返还。

据悉，“房地产”和“众筹”的结合始于2012年底的美国。 2014年4月，此概念被正式引入中国。 2015年上半年，包括绿地、万达、万科、远洋等大型房企都相继公布了其众筹战略。

一位业内人士告诉本报记者：目前国内的房产众筹主要有理财投资类、合作建造等多种模式。“更为激进的‘众筹买房\’即众筹者凑钱买房，房价上涨到某个点时抛出，并获利分成。更极端则是‘包楼\’：与开发商协商承包整栋楼，自己慢慢卖。”

“内部价”咋定众说纷纭

吸引参与众筹者的无疑是“京东方内部价”。而截至目前，“内部价”低至何处并没有定论，众筹者们也是众说纷纭。

在众筹页面的跟帖中，众筹者最关心的也是户型和价格。一位京东方员工表示：尽管是众筹，但针对的毕竟是公司员工。“（同事们）毕竟炒房的太少，都想拥有一个属于自己的小天地，老百姓关心的是价格，其次才是户型。”

有京东方员工称：“5000元以上绝不考虑。”理由是“在磨店的楼市价格基本在3000至4000元，5000元可以买精装的房子。”但也有人称“价格在6500元以内都能考虑。”而对于参与众筹模式的开发商而言，锁定买房者们确定的需求或可指导他们建造出度身定制的房子。据悉，不少京东方员工正在填写《置业调研问卷》，涉及岗位、住宅形态、意向户型、楼层和面积。在这份问卷里，唯一涉及房价的为“新站区能接受的洋房单价区间”，四个选项中最低价为“7000至7500元”。 记者梁巍

■声音

“目前微众筹时限还剩下十天，1000份认筹计划已有798份被售出，完成众筹目标似乎并无难度。 ” ——开发商

■众筹

众筹者最关心的是户型和价格，所有认筹款都将享受理财收益。

“房地产”和“众筹”的结合始于2012年底的美国。2014年4月，此概念被正式引入中国。

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