修电梯用小区“养老钱”无须表决合肥优化物业专项维修基金使用流程，提供4种表决方式

物业专项维修资金作为住宅小区的“养老钱”，一直以来在使用方面灵活度不够广受关注，甚至有小区业委会起诉讨要这笔资金（本报曾报道）。安徽商报记者昨日从合肥市房产局了解到，该市优化了专项资金使用流程，由以往的需业主“双2/3”（人数及所占有的建筑面积）表决同意转变为4种表决方式，细化了业主在不同情况下的决策权可行性，着力提高资金使用效率。

合肥这笔资金超60亿元

在本报报道的合肥一小区起诉讨要物业专项维修基金的案件中，起因就是居民王先生发现刚花40万元买的车被划痕，但小区的监控探头却年久失修。由于按照以往法律规定，这笔资金的使用需要“双2/3”业主表决同意后才能动用，因此该小区面临着无法及时修复监控探头的现状。在城市住宅小区中，类似的情况时有发生，作为房屋“养老钱”的维修基金能够更加便捷地使用，已经成为亟待解决的问题。据了解，合肥市这笔资金已超60亿元。昨日，记者了解到，合肥市房产局已于15日出台了《优化使用物业专项维修基金使用流程的通知》。

一般性使用中，《通知》规定物业共用部分、共用设施设备大中修和更新、改造时，申请人确定维修费用分摊范围，提出物业专项维修基金使用方案，并经业主大会或相关业主表决同意并公示后，即可将相关书面材料报市、县（市）物业专项维修基金管理机构备案，之后按流程申请、划拨、使用、结算资金。

规定已执行，有效期两年

《通知》还提出设立物业专项维修基金使用预案制度，明确使用范围及有效期、维修项目实施人、施工单位选择方式、竣工验收等内容，按规定经业主表决后报相关管理机构备案，当需要进行维修、改造等时，就可根据预案使用资金。

为强化业主对资金使用的表决效率，降低决策成本，《通知》明确4种表决方式：集合表决，业主大会对特定范围内的维修基金使用，采取一次性集合表决通过后，授权申请人分批多次使用；异议表决，资金使用中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积1/3以下且占总人数1/3以下的，视为表决同意；默认表决，业主大会约定将未参与投票的业主视为同意资金使用，相应投票权数计入赞成票；委托表决，业主将一定时期内维修基金使用的表决权，以书面形式委托给业委会或者业主代表行使。

据了解，该规定已于15日开始执行，有效期2年。

记者郜征

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