激增243% 房价飙 诉状飞短短百天，合肥各基层法院受理房屋买卖合同纠纷案326件，同比增长两倍多

房屋买卖合同签过了，可是眼见房价涨得快，卖家后悔了要求加价，这样的事情最近在省城频频发生。昨日，记者从合肥市中级人民法院获悉，今年截至4月10日，省城5家基层法院受理房屋买卖合同纠纷案激增至326件，同比增长243.2%，其中因房价上涨毁约案件数量增幅最大。

［案例］卖家要求加价20万买家一怒起诉违约

今年2月，家住合肥市新站区的李某某看上了同一小区张某要出售的房屋。因为双方相互认识，经过讨价还价，最终达成85万元的成交价格。

3月初，双方在中介公司签订了房屋买卖合同，李某某向张某支付了定金2万元，双方约定李某某支付40%的首付款，剩余款项由李某某按揭支付。合同签订后，李某某按约支付首付款。

然而，因3月份合肥二手房价格上涨幅度较大，张某便要求李某某加价20万元，否则房子不卖了。李某某不能接受，要求张某按合同约定履行过户及交房义务。双方发生争议，李某某一怒之下将张某告上法院。

审理过程中，法官为化解矛盾做了大量调解工作。最终经协商，双方同意解除房屋买卖合同，由张某支付违约金。

［现象］合肥房屋买卖纠纷同比增长2.4倍多

记者从合肥市中院获悉，今年截至4月10日，合肥市区5家基层法院受理房屋买卖合同纠纷案件激增至326件，同比增长243.2%，其中因房价上涨毁约案件数量增幅最大。房价上涨导致毁约案件，已经成为当前房屋买卖合同纠纷案件的主要类型。滨湖新区所在的包河区法院、政务区所在的蜀山区法院，案件增幅相较其他法院更为明显。

二手房买卖合同纠纷案件案情各有不同，买房人坚决要求继续履行合同的案件占比较大，其次是买房人同意解除合同，但要求出卖人承担违约责任。买房人诉求解除合同，同时要求卖房人双倍返还定金，并按照同地段同类型房屋市场价格赔偿损失等。

从案件审理情况看，买房人诉求继续履行合同的案件，绝大多数仅签订了房屋买卖合同，有的仅支付了部分定金，还没有进入支付首付款、办理按揭等实质性履行阶段。卖房人除提出房价上涨过大，导致合同显失公平等理由外，往往还以房屋存在抵押、按揭或共有权人未签字等为由不愿继续履行合同。

［分析］房价大涨利益驱动卖家甘冒违约风险

二手房一般是买卖双方直接交易，行政监管难度较大，买卖双方都存在较大的交易风险，导致二手房交易时容易产生纠纷。

另外，随着房屋价格短时期内的快速攀升，导致房屋买卖双方心理预期变化较大。有的卖房人看到房屋的市场价格比合同约定的价款差价大，如果双方约定的定金或违约金显著低于房屋差价，卖房人在利益的驱动下就会选择毁约，要求买房人增加价款或者解除合同，以寻求新的买方，以更高的价格出售房屋，造成大量房屋买卖合同纠纷。

对于当前大批量涌现的二手房买卖合同案件，合肥市中院已下发《关于妥善审理房价波动后二手房买卖合同纠纷案件的通知》，要求合肥各基层人民法院密切关注中央政策及地方经济形势变化，准确把握本轮房地产价格上涨的具体原因，针对辖区内房价波动情况，主动开展调查研究，积极研究对策措施，妥善处理案件。

通讯员合民四记者张剑

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