二手房网签今起全面启动 不实房源将无法发布

记者从合肥市房产局了解到，合肥从6月20日起开始二手房网签备案。全市范围内通过经纪机构进行存量房交易的，经纪机构必须通过合肥市房地产管理局的存量房网签备案系统平台签订买卖合同并打印存量房网签备案单。

不实房源将无法发布

买房选房源时，不少市民都吃过假房源的苦。明明在网上挂出出售公告，但电话联系时却被告知并没有这样的房源。以后，合肥将不再出现这样的情况。

根据要求，网签卖方委托经纪机构卖房，经纪机构核对委托方的身份信息（委托人不是房屋产权人的，应当要求其提供有效的代理出售房屋授权委托书）；通过存量房网签系统或者根据委托人提供纸质材料核对房屋信息，核对的内容包括房屋是否存在、是否存在抵押或限制；对不存在的房源或有司法、行政限制的房源，经纪机构不得发布。

交易时，双方签订《合肥市存量房经纪服务合同（委卖）》并编制《存量房房屋状况说明书》，经委托方签字确认后，经纪机构将房源信息、交易条件等内容录入存量房网签系统，在系统内挂牌发布。卖房人在委托卖房过程中，可向多家经纪机构委托，并签订《合肥市存量房经纪服务合同（委卖）》；

当买卖双方通过经纪机构成交时，买方和经纪机构签订《合肥市存量房经纪服务合同（委买）》。经纪机构把成交房源的相关交易信息录入系统，买卖双方确认后各自设置密码（用于变更和撤销合同），打印《存量房买卖合同》和《存量房网签备案单》，买卖双方及中介机构在合同、备案单上签字盖章。

存量房买卖合同网上签订备案后，经纪机构配合买卖双方当事人至网签管理窗口进行网签合同备案审核工作。

付款方式等信息可以修改

如果存量房买卖合同网上签订备案后，买卖双方协商一致需要对合同的备案信息（如约定期限、付款方式等）需要进行变更的，则买卖双方凭身份证件、原合同和密码共同到原签约的经纪机构申请变更，变更后重新打印合同和备案单并签字盖章。

对于买卖双方在合同签订备案后解除合同的，则要按合同约定的方式进行撤销合同备案。如果存量房买卖合同网上签订后遗失密码，当事人和经纪机构应共同到网签管理窗口申请密码重置。

需要注意的是，网签密钥分为经纪机构管理密钥和合同网签密钥，经纪机构管理密钥主要用于经纪机构对本单位经纪人员的管理和存量房买卖合同的解除，合同网签密钥主要用于对房源真实性的核对，经纪服务合同和存量房买卖合同的网上签订。密钥采取申请发放的方式，每1名注册房地产经纪人或2名注册房地产经纪人协理可以取得一个网签密钥。

经纪机构和经纪人员有违法违规经纪行为的，一经发现，其不良行为将记入信用档案，并视情节严重程度，分别予以限期整改、暂停或取消网签操作资格等处罚。

存量房网签有啥好处？

避免“一房多卖”。房源已成交且网签三方协议后，网签系统将自动锁定该房源，其他中介机构就不能再对该房源进行操作，可有效避免“一房多卖”现象。

提升行业规范。在网签系统运行过程中，只有规范的符合条件的中介机构，才能开展中介网签业务，并享受房产登记机关提供的预约服务、流动服务。谷薇薇

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