买房住5年卖主反悔不卖法院最终判卖家履行协议并赔偿违约金

本报讯（记者 张剑）签了《售房协议》，支付了买房款，也一直住在购买的房子内，但是卖家却反悔了，迟迟不配合履行过户手续。省城市民许洁（化名）只好将卖家告上法庭，近日，合肥市中院作出了终审判决。

2010年2月，张虎（化名）与许洁就合肥市滨湖家园某室房屋买卖签订《售房协议》。协议约定，办证应按政府规定时间统一办证，直接更名为许洁，张虎无条件配合，假如更名不成功，等房产证办下来后过户。“协议一经签字，双方需共同遵守，如遇房价上涨或下跌，双方不得反悔。”

次日，张虎向许洁出具收条，确认收到卖房款33万元。按约定余下1.2万元待房产证办好后付清。许洁自当天交完购房款后，在此房屋一直居住。

2014年6月4日，该房屋办理登记在张虎、张虎妻子、张虎儿子名下，由三人按份共有。同年7月8日，该房屋变更登记，确认张虎儿子享有41%共有份额，张虎享有29%，张虎妻子享有30%。

虽然住进了房子，但是许洁多次催促张虎，对方也没有配合完成过户手续。许洁认为，对方在知道房价上涨后反悔，于是将张虎告上法庭。

张虎辩称，其妻子和儿子根本不知晓卖房一事，其擅自出售涉案房屋的行为属于无权处分行为。

包河区法院认为，依据见证人证言，可证明签订《售房协议》时，张虎爱人和儿子均在现场，并未提出异议。签订《售房协议》时，该回迁房屋尚未办理房产证，产权并不明晰，张虎作为该户户主，与他人签订协议出售该回迁房屋，许洁并不存在过错。

许洁已在该房屋居住五年多时间，张虎妻子和儿子未对此提出异议，说二人对售房不知情，明显不合常理。

包河区法院认为，《售房协议》合法有效，并酌定已付合同价款的6%作为违约金。判令张虎配合许洁办理过户手续，支付许洁违约金19800元。

张虎提出上诉，近日，合肥市中院二审维持了原判。

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