拿地房企备案价将有“天花板”合肥国土部门发布新规：备案价不得超过同区域同类最高价

本报讯（记者 郜征） 月日，合肥市又将迎来土地出让高峰，块商业、居住用途土地全部拍卖出让。昨日，合肥国土部门发布通知，日土拍将执行新规，除了拿到地的项目未来备案价格不得高于区域内同类项目最高价格外，如果现场并联拍卖中两家房企报出同一最高应价，将采取摇号的方式确定最终竞得企业。

待出让的块地中包括7个市区地块，6个为住宅用地，最大的是高新区地块，面积.亩，参考价万元/亩；最小的是庐阳区双岗地块，仅.亩，参考价却是最高的，达万元/亩。

昨日，合肥国土部门再出新规。根据公告，日土拍中的瑶海两地块、高新、包河、蜀山、庐阳地块，要求拿到地的房企办理住房销售明码标价，备案价格不得高于区域内今年月日前同品质、同类型项目的最高明码标价备案价格。

最关键的是，土地拍卖方式再次更新。公告确定，块地将采取此前的“并联拍卖”（即多个地块在不同教室同时竞价），但需分阶段实施。

第一阶段为举牌应价阶段，房企须在现场进行一次举牌应价，应在参考价（即起始价）的基础上，按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。

第二阶段为书面报价阶段，所有房企一次举牌应价，统一书面一次性报总价的房企，在主持人宣布开始时点起分钟内，提交报价单，总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价。之后，现场公布所有报价结果，然后在相关部门监督下拆封保留底价，将报价与保留地价及区域最高总价进行对比，低于历史最高成交价并高于或等于保留底价计算总价的，为有效报价。最高报价仅有一人，主持人当场宣布为竞得人。

第三阶段为摇号阶段，如果最高有效报价不止一位，则进入此阶段，房企可自行选择统一提供的号码球，自行投入摇号箱，参加现场摇号。抽中的号码对应的房企为地块竞得人，书面报价即为地块成交价。

在区域历史最高成交价计算方法上，日土拍依据两种算法，即以最高土地单价计算的总价和以最高楼面价计算的总价，两者取低者确认为历史最高成交价。

合肥市各区域居住（含以居住为主的商住）用地历史最高成交价和楼面地价等详见合肥土地市场网（http://www.hftd.gov.cn/hftd/）。

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