跃层层高不达标不算建筑面积

晨报讯 飘窗、阳台到底要不要计入建筑面积？房子哪些部分算作公摊？近日，合肥市房地产管理局印发《合肥市房屋建筑面积计算规则》（合房〔2018〕25号）（以下简称《规则》），统一合肥市房屋建筑面积计算的标准，对这些问题进行了明确。以发布之日为节点，对于已实施的房产测绘项目应与原规则保持一致，对于新房产测绘项目应按照新《规则》实施测绘。

跃层层高不达标不算建筑面积

对于跃层的计算，通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层，但随着建筑行业的发展，出现了由户室内部楼梯到达下一层，所以，本次增加了一条，无论是到上一层还是下一层，都是按照跃层处理。层高达到2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。

无顶盖的露台不计入面积

近些年测绘中发现，房屋内部中出现了类似夹层、插层、技术层（例如电影院两侧的局部看台），结合规范和合肥市房产测绘实际情况，本次新增条款“位于房屋内的类似夹层、插层、技术层，有楼梯等交通部位直接通达的有维护结构的层高达到2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。”

由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现，但是近几年的测绘中，这种情况出现较多，此次也明确“无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积”。

对市民最关心的阳台和露天问题，本次明确，阳台与露台：无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者为阳台，无顶盖者为露台。露台不计算建筑面积。

飘窗是与房屋室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗。位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗，作为房间计算全部建筑面积。

晨报记者 余佼佼

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