借名买房，当心“房财两空”

■ 本报星级记者胡明兵

近期国家对房地产调控政策十分严格，不少人为买房动起了歪心思，有假离婚的，有借名的。最近就有一阜阳市的读者向记者咨询，借名买房可行吗？

该读者数年前即在合肥打拼，在合肥已经拥有两套住宅，现在还想投资买房，但他这种情况已经属于限购的范畴，不能再买房。有人给他出主意说，可以借用符合购房条件的亲朋好友的名义买房，也就是通常所说的“借名买房”。他想知道借名买房是否靠谱？

记者咨询相关专家后了解到，其实，借名买房存在很大的风险。根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。

这是什么意思呢？通俗地说就是，你借用他人名义购买了房屋后，房产证上的名字肯定是他人的，而房产证是认定房屋产权的一个重要文件，如果他人不承认这套房屋是你的，你要证明是你的，其难度非常大。不仅要证明存在合意借名买房的事实，而且要证明实际支付房款的事实，实际买房人承担着巨大的举证责任，稍有不慎即有可能败诉，最后很有可能会“房财两空”。

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