万科泊寓、世联红璞、长城物业、诚和物业等 纷纷『杀入』合肥住房租赁市场 掘金立『租』之地

不以房地产作为短期刺激经济的手段，7月30日成为我国最新的经济发展红线，被业内认为是房地产开发全面进入紧缩期。在房产开发投资收缩的同时，一个新的市场，已悄然在试点城市遍地开花。安徽商报融媒体记者走访获悉，作为全国住房租赁市场发展双试点城市，合肥目前已有140家备案的租赁企业。

[经营] 一套房运营成本5万元

邵震的租房生意主要集中在合肥市包河区，他的公司目前手里有100多套500间房，“我们的租客主要针对高校学子合租”。

去年，邵震的公司正式开业，凭借此前在合肥租赁市场的多年经验和资源，他的公司发展迅速，从最初的二三十套到如今的100多套，也就花了一年多时间。

在运营上，公司的主要成本是租房、装修，邵震以合适的价格与房东签订整租协议，半年或一年的房租在装修开始前就已经支付给房东。租客基本上租住时间都在半年以上，租金月付，押一付一或押一付三可供租客选择。

随着合肥租房市场的快速发展，邵震的长租公寓也进行了装修提升改造。“前两年一套租下来加装修花2万左右就可以，现在要5万了”，他说，租客尤其是高校学子对租住条件的要求越来越高，而市场上他的竞争对手越来越多，如果公寓环境差、没有特点，会流失大量客户。

邵震运营的公寓平均租金为800元/间/月（包水费、物业费、宽带，电费租客自付）。6、7、8月是租房旺季，他的500间房租住率在97%左右，而即使在非毕业季、假期的淡季，租住率也在85%以上。“合肥租房需求还是很大的”，邵震说，随着城市的快速发展，外来人口的集聚，租房是很多初来合肥的人最好的选择。

[掘金] 大量租赁企业涌入合肥

2017年，合肥成为全国13个住房租赁市场发展试点城市之一；今年7月，合肥成为首批中央财政支持住房租赁市场发展16个试点城市之一，未来3年内将获得中央财政24亿元的资金支持。

“双试点对于企业来说是重大利好”，安徽省住房租赁产业链服务中心总经理李杨说，他所接触到的已经在合肥运营的租赁企业大约在400家左右，其中运营资金量在300~500万元的企业占多数，小一点的运营资金量也在200万元左右，对应的租赁房源在几十套左右。

从企业来源上看，去年开始有一些北京、上海等地的公司来合肥开始运营转租、包租业务，合肥本地的公司也是一茬茬的出现，数量上外地公司相对少一些，说明合肥本土的公司发展比较迅速。

这些公司大量涌入的背后，是合肥市租房市场的快速发展。

[扶持] 政府加大 鼓励发展力度

合肥市住房保障和房产局介绍，自2017年开展住房租赁试点以来，合肥市创新试点政策，组建国有租赁公司，推行租赁合同网签备案，租赁价格变化较为平稳，合肥市区平均租金在25元/m2上下稳定波动。据该市租赁监管平台、贝壳合肥站统计数据显示，今年6月合肥市区住房租金均价分别为为24.7元/m2/月、25.013元/m2/月，上半年租金整体平稳。

截至7月，合肥市已累计供应租赁住房土地21宗、622亩，约可建租赁住房1.2万套。1家市级和8家区级国有房屋租赁公司，已筹集房源2万套，正陆续向社会公布和出租。

作为试点城市，合肥市允许符合条件的商业用房按规定改建为租赁住房。鼓励个人、社会机构将产权明晰、功能完善、质量合格的存量住房投入住房租赁市场，鼓励住房租赁企业通过长期租赁、购买等方式筹集房源，鼓励国有房屋租赁公司与社会租赁企业合作经营。万科泊寓、世联红璞、龙湖冠寓等国内知名租赁企业已纷纷进驻合肥，链家、辉达等房地产经纪机构和长城物业、诚和物业等物业服务企业也陆续开展住房租赁业务。目前，合肥市已备案租赁企业约140家，其中经营规模超过1000间的住房租赁企业超过20家，并且正在加速扩大规模。

合肥住房部门

就“乐伽事件”

回复本报

健全红黑名单

构建惩戒机制

本报讯（戴大伟 安徽商报融媒体记者 郜征） 近期，南京乐伽公寓事件波及合肥，不少房客按时交纳租金后却遭遇房东清场，乐伽事件所暴露出的市场快速发展中的资金安全问题，引起合肥市住房保障和房产管理局等部门的高度重视。

该局相关负责人回复安徽商报融媒体记者采访时表示，合肥乐伽正在处理涉及房东和租客的房屋租赁纠纷事宜，该局正密切关注事态进展。据了解，住建部正在拟定关于加强住房租赁的相关制度文件，正式出台后，合肥市也将根据文件制定具体实施细则。

实际上，合肥市已初步建立了住房租赁监管平台。合肥市住房租赁交易服务监管平台将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源等纳入监管。合肥市出台《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》，推行租赁合同网上签约备案，在四个主城区分别选取一个基础工作较好的街道，探索开展租赁备案全覆盖工作，提高基层政府社会治理能力，努力打造平安社区。平台运行以来，录入房源超7万套，线上备案近3万套。该市还健全住房租赁信用管理体系，建立红黑名单制度，形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

戴大伟

安徽商报融媒体记者 郜征/文

周继龙/制图

新闻推荐

合肥轨道交通首次公开“试车” 3号线昨“电通” 首批乘客试乘

1日，安徽商报融媒体记者从合肥市城乡建设局和轨道集团获悉，随着幸福坝站断路器合闸，合肥轨道交通3号线接触网全线送电成功，顺...

合肥新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播合肥正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。